签订装修合同的23个注意事项.docx

总有消费者询问究竟什么样的合同是北京市家庭装修的正规合同，怎样签合同才能更有效地 保护自己。在此，红帆装修托管以《北京市家庭居室装饰工程施工合同》为例，为大家列出 了一些签订装修合同的注意事项。 细心 眼睛 合同签订前 7 项原则 1、应查看装饰是否具有资质证书； 2、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰没有办理这方面事情，您可要谨慎； 3、应让装饰先出设计草图； 4、考察装饰用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同； 5、应查看装饰是否有工商营业执照； 6、审核报价，看一看装饰执行的是否是北京市行业指导价，否则不要轻易签订； 7、询问装饰施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。 合同签订时 16 个基本点 首先，我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同 （1999 版） ，下面要填写 是发包方 （甲方 ）、承包方 （乙方 ）各是谁、资质等级及合同编号，最下面写的北京市工商行政 管理局监制， 日期是 1999 年 6 月。现在家装工程统一发的是家装资质证书， 您一定要查看装 饰是否具有资质证书。另外提醒您注意，合同必须加盖施工单位的公章，以保证合同的合法 性。 合同首页有使用说明，第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程；第二 是工程承包方 （乙方 ） ，应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有承揽家庭居室装饰 装修工程的相应资格；第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事 人各执一份； 凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份 （ 甲、乙双方及市场有 关管理部门各执一份 ） 。 合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发 （ 甲 方） 、承包方 （乙方）写明，特别是承包方一栏，应写明装饰的名称、营业执照号、注册地址、 法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰属挂靠、承包企业的， “委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该出示由被挂靠单位法 人开具的“法人委托书” 。 1、合同第一条是工程概况， 首先是工程地点， 一定要填写详细； 其次是工程承包可采用三种 方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲 方包全部材料， 采取何种方式完全由甲方决定。 其次是工程期限， 最后将合同总造价写清楚。 2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，甲方与监理另行签订《工程监理合同》 ，并将监 理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸。 4、合同第四条规定了甲方的，即您的施工地要具备施工的条件。 5、第五条规定了乙方应做的，即避免野蛮装修。 6、第六条是工程变更。 7、合同第七条是材料供应。 第一按合同约定由甲方提供的材料， 甲方应在材料到施工现场前 通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；第二按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材 料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。 8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。 9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照 2000年 3月 1日执行的《北京市家庭装饰工 程质量验收规定》 。 10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是： 第一阶段是即主要材料进场时验收；第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收；第三阶段即工程 全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知 甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。 11、合同第十一条是几种工程款支付方式，一种是开工前先付 60%，然后在工程进度过半后， 将其余的 40%缴付给该所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给 装饰。 另一种是分三次付款， 您可按开工前三日付 60%、工程进度过半付 35%、验收合格后付 5%来安排。 12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或 违反国家法律、 法规及有关政策规定， 受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任， 并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。 13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰所在的市场的管理部门申请 解决，解决不了，可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解，实在解决不了，可 向当地（区或县 ）人民法院起诉，由法院裁决。 14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙 的保管及更换、施工期间乙方每天的时间等等。 15、合同第十五条是附则，其中规定合同必须经双方签字 （盖章 ）后才