简析房屋租赁合同法律效力共(1页).docx

简析房屋租赁合同法律效力 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成 立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 ( 一 ) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否 为无民事行为能力人或限制民事行为能力人， 或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 ( 二 ) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根 据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1) 未依法取得房屋所有权证的； (2) 司法机关和 行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3) 共有房屋未取得共有人 同意的； (4) 权属有争议的； (5) 属于违法建筑的； (6) 不符合安全标准的； (7) 已抵押，未经 抵押权人同意的； (8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9) 有关法律、法规 规定禁止出租的其他情形。 ( 三 ) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、 水电费等的滞纳金按每日 2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤 销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租 人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没 收。 ( 四 ) 是否进行过登记备案。 《城市房地产管理法》 、《城市房屋租赁管理办法》 及本市的租赁法 规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租 赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不 具有对抗第三人的效力。 定金合同成立、生效与法律效力 来源： 作者： 日期： 09-12-23 合同法上合同成立的要件： ( 一)、要有两个以上合同当事人 ;( 二) 、当事人意思表示一致。 定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同 的生效要件： 1、当事具有相应的民事行为能力 ;2 、意识表示真实 ;3 、合同内容合法。定金合 同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件： (1) 定金合同以主合同的有效 为前提。主合同无效或被撤销时， 定金合同不能生效， 已交付定金的一方有权要求返还定金 ;(2) 定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件 ;(3) 定金的数额应少于合同应给付的款项，其 具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的 20%。 定金合同生效后， 发生如下法律效力： (1) 定金是主合同成立的证据， 交付定金的书面证 明可以证实主合同的存在。 (2) 定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同， 除非使双 方协商一致并达成书面协议。 (3) 定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。 (4) 当事人不 履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方 违反合同应双倍返还定金。 小学教师年度考核工作总结 （一 ） 一年来，在教育教学工作中，我始终坚持党的教育方针，面向全体学生，教书育人， 为人师表，确立 以学生为主体 ，以培养学生主动发展 为中心的教学思想，重视学生的个 性发展，重视激发学生的创造能力，培养学生德、智、体、美、劳全面发展。在这年里，我 在思想上严于律己，热爱教育事业。时时以一个团员的身份来约束自己，鞭策自己。对自己 要求严格，力争在思想上、工作上在同事、学生的心目中树立起榜样的作用。我还积极参加 各类政治业务学习，努力提高自己的政治水平和业务水平。服从学校的工作安排，配合领导 和老师们做好校内外的各项工作。 在教学工作方面，我争取多听课，从中学习别人的长处，领悟其中的教学艺术。每上 一节课， 我都做好充分的准备， 我的信念是决不打无准备的仗。 在备课过程中认真分析教材， 根据教材的特点及学生的实际情况设计教案。 培优辅差是今年教学工作的重头戏，因为一个班级里面总存在尖子生和后进生。对于 后进生，我总是给予特殊的照顾，首先是课堂上多提问，多巡视，多辅导。然后是在课堂上 对他们的点滴进步给予大力的表扬，课后多找他们谈心、交朋友，树立起他们的信心和激发 他们学习的兴趣。通过尖子生来带动、促进后进生的提高。经过自己的不懈努力，学生得到 了全面的发展。 在班主任工作方面，我非常重视学生的思想教育工作。通过班会、晨会、思想品德课 及结合各科教材对学生进行爱祖国、爱人民、爱集体、爱老动、爱学习等的思想教育。使学 生能养成良好的班风、学风。班干部是老师的左右手，所以我把培养得力的班干部作为班主 任工作的一项重要内容。我还常给班干部定时开会，了解他们工作的情况，鼓励他们大胆开 展工作。