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（项目管理）项目销售百 问 小高层户型有如下几种：三室两厅两卫（GC 型、GC1 或 GC2 型）、两室两厅一卫（GB 型）、四 室两厅两卫（GD 型） CITYHOUSE 户型有如下几种：A 型别墅与 B 型别墅。 15 ．小区是否人车分流？ 答：本案的规划采用了创新的人车分流模式，在车流没有完全下地的情况下做到了人车分流。 16 ．人车分流的方式怎样？ 答：主要是采用了大外环及尽端式内环的规划方法。园区内所有的步行道都是联通的。 17 ．小区共有几个出入口？ 答：共有三个出入口（南边、北边分别有一个次入口、东边为主入口） 18 ．住户自行封闭阳台如何处理？ 答：在小区内任何部位加建任何建筑都必须征得物业管理公司的同意。开发商统一封闭了北 阳台，南阳台不允许封闭。 19 、在工程质量上面翠屏.清华是如何保证的，并已经取得了哪些荣誉认可。 答：翠屏清华项目因由天创建设开发，因此获准参与南京市建筑工程局 “南京市防治住宅工 程质量通病示范工程”(可见宁建工字［2003］45 号文) ，与万科金色家园等工程项目赫然并 列。翠屏清华参与评选的是第 7 号楼、第 12 号楼(包括防治：屋面、外墙、厨卫间渗漏；外 墙龟裂，不均匀沉降；现浇楼板裂缝) 。在遵循ISO9001 质量管理流程的基础上，内部要求 以 100％合格，且优良率要达到通行行业标准的三倍以上的超高标准考核工程部主管。我司 对于重要三大材(钢材、水泥、木材)及重要的管线、磁砖……等对工程质量影响甚大的材料 采用甲供方式。而其它材料如门窗等也采用甲方指定品牌的方式来确保品质。 20 、本项目有什么规划特色？ 答：1）大外环路及尽端式内环共同构筑创新人车分流模式，车行、步行道互不交叉，人行 安全。 2）合理静态交通布置使驾车业主下车后回家距离最长控制于200 米之内。 3）中心主景观轴与六大组团景观轴通过人行道及底层局部架空全部联通，构筑 “超大型、 全通透、无间断景观体系”。 4）建筑布局最大限度利用西面山景，将翠屏山森林景观引入园区 5）利用错落布局及建筑单体的丰富变化构筑个性化组团空间性格 6）建筑朝向控制于南偏东4 度和南偏西 15 度，完全迎合南京主导风向及日照要求。 21 、本项目有什么景观特色？ 答：1）由加拿大资深景观师PaulineHo 倾力主创，以森林为题、人为本，众多的大型乔木， 千余米绵长水景，配合时尚靓丽的简约主义建筑，营造出 “一个水木清华的世界” 2）独创 “超大型、全通透、无间断景观体系”，所有景观以大型散步路网钩连 3）东西贯通，长达550 米的超大型中央景观绿轴水木清华 4）蜿蜒长达1200 米的超大型自循环浅水系及水岸休闲林带清华泉 5）80 米长翠屏商业街下沉式休闲广场 6）遍布园区共计89 个大小景点 7）主入口二株大银杏作为地标性景观 8）森林化景观大型中央森林公园及数十片组团主题乔木林 9）健康性景观、可参与性景观、全龄化休闲景观理念的充分运用 22 、翠屏.清华有什么建筑特色？ 答：1）多层采用清一色5+1 形式 2）LESSISMORE 的现代简约主义建筑，以虚实对比及材料质感凸显现代建筑美学 3）素雅白色面砖为外墙基调，辅以局部明快暖色，构筑富有品味的立面观感 4）自四层以上的层层退台，配合丰富的空中楼梯、老虎窗及檐口框架，钩勒出变幻天际轮 廓线 23 、翠屏.清华基本的建筑指标状况如何？ 总用地面积：17.141 公顷 住宅面积：21 万平米 公建面积：0.6 万平米 综合容积率：1.27 绿地面积：7.36 万平米 总居住户数：1599 户 绿地率：45% 机动车停车位：817 个 自行车停车位：1000 个 建筑密度：20.4% 24 、目前有哪几种方式来翠屏.清华看房？ ①乘坐翠屏清华空调看房巴士： 乘坐地点：华侨路咸亨酒店附近 乘坐时间：周一至周五：9 ：15／14 ：00 双休、节假日 9 ：15／11 ：00／13 ：30／15 ：45 ②乘坐公交车 到中华门外的雨花路站乘坐 105 路刷卡公交车或时雨线于南航江宁分校站下 ③双休日乘坐《扬子晚报》、《南京晨报》、《金陵晚报》的 “双休日看房直通车” ④自驾车 中山南路——＞雨花西路——＞共青团路——＞将军路 城东干道——＞机场高速——＞翠屏山出口——＞北行约 1 公里 25 、请问小区的排水设施是否足够？是否会引起积水？ 答：本案经过了专业的给排水设计，周边市政管网等基础设施完备，即使特大暴雨亦不会引 起积水 26 、翠屏.清华如何保证顶楼不漏水的？