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（项目管理）新会项目投 资价值分析终稿 新会地块 投资价值分析 2009 年 06 月 16 日 前言 该地块位置较好，在当前市场环境条件下以及对未来当地房地产市场的预测， 本项目发展前景较好，投标总价在 28000 万元内，项目具有投资价值。 采用静态方式进行地价估算，评估该宗土地 2009 年 6 月的出售价格为 27624 万元(122 万/亩，假设所开发的物业全部售出)为参考：该项目投入资金约 40000 万元左右可进行项目操作，其中购地资金约 28000 万元，开发资金约 12000 万元， 进行项目滚动开发，项目开发完成后的税后利润为 17641 万元；税后成本利润率 16% ；税后资本金的利润率44% ；项目具有投资价值，建议可进行投资。 建议该地块在竞拍过程中,如投标总价超过 29300 万元,即超过 130 万元/亩， 楼面地价超过 750 元/平方米,综合成本超过 2700 元/平方米，项目风险较大，建 议放弃。 投标 累加 参考变量 总建面积 楼面 综合成 销售 利润 建议 投资利 总价 变量 价 (万 （含车库） 地价 本(元/ 均价 单价 润率 (万元) (万元) 元/亩) (㎡) (元/㎡) ㎡) (元/㎡) (元/㎡) 极具投 15547 底价 69 408618 380 2365 3300 935 40% 资价值 较有投 22598 7051 100 408618 553 2538 3300 763 30% 资价值 有投资 27624 12077 122 408618 676 2660 3300 640 24% 价值 投资价 29377 13830 130 408618 750 2703 3300 597 22% 值一般 风险大, 31633 16086 140 408618 774 2759 3300 541 19%