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蒸鼎国际花园
经济价值评估报告
衡阳三鼎房地产开发有限公司
目 录
第一部分:项目背景
□:项目概述
□:项目现状
□:周边生活配套设施
第二部分:项目经济价值评估
□:市场土地价格调查
□:项目土地价值评估
第三部分:项目销售价值评估
□:市场销售价格调查
□:项目销售价值评估
第一部分:项目背景
一、项目概述
蒸鼎国际花园坐落 于衡阳县
西渡镇经济开发区清 江北路与
S315 线交汇处以西, 为 衡阳县重
点规划的住宅新区,也 是西渡未
来的居住中心、商业核 心。项目
占地面积 95 亩,总建 筑面积平
方米,预计分三期开 发,项目
计划建设 14 栋电梯房。其中蒸鼎国际花园二期总建筑面积为:平方米;二期地下车位约:
220 个;二期商业面积:平方米;二期住宅面积:平方米。
项目紧临省道 315线和城市主干道
清江北路。西抵城区成熟商圈新正街。
扼守交通大动脉,规划中的火车站、高
速公路、 施工中的联胜大道等直抵项目。
视野广阔,立足观景台,极目四望,开
发区全城美景尽收眼底。
小区由 14 栋 16-28 层的小高层住宅
组成 , 临清江北路商住楼裙楼一至二层为商场 , 地下一层为车库及设备用房 , 三层以上均为
住宅,小区南北通透 , 户户开扬,小区住宅总户数共计 1430 户,其中一期住宅户数 384 户、
二期 336 户、三期 710 户,户型面积由 84— 143 平方为主,全面入住后预计小区居住人口
为 6000 人左右。
重视品质建设,缔造 10 分钟生活圈,是项目的特色,蒸鼎国际花园产品品质一流,在
产品设计中采用 8 大领先技术即商业领先、景观领先、建筑领先、施工领先、社区领先、
安防领先、物业领先、户型领先等无不凸现高品质现代化特色社区。
二、项目现状
蒸鼎国际花园自 2010 年 6 月 1 日开工建设以来,经过 2 年半的建设,目前一期已全
面入住;蒸鼎国际花园是目前西渡开发区中在建物业中不多的精品住宅大盘,项目自推向
市场以来,以良好的性价比获得了众多市民的青睐,购买群体多以医生、教师、公务员、
高薪白领等为主的中坚层,通过对本项目购买群体的访谈可知,正是由于项目在环境构建
与商业配套上的综合优势成为客户喜爱的主要原由。
项目四至
西:本项目二、三
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