资产评估及其主要评估的方法.ppt

资产评估基本评估方法 及实际应用 湖北银企评估咨询有限公司 2019年9月 ·中国资产评估行业上世纪80年代产生,经过近30年 的发展,现在六大类评估机构共有14万多家,评估 师人数已经超过13万,从业人员60多万 ·评估行业在经过了几次的清理整顿之后,划分了资 评估,土地评估,房地产评估、估价,矿业权评 估,保险公估和旧机动车评估等六种专业类别,分 别由财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商 务部、保监会五个部门管理 为弥补资产评估行业基本法的空白,中国于2006年 成立草案起草组,2012年2月资产评估法草案提交 全国人大常委会首次审议,2013年8月草案提交 审,2015年8月提交三审。2016年7月,草案四审通 过,自2016年12月1日起施行。 资产评估定义 ·资产评估,是指评估机构及其评估专业人 员根据委托对不动产、动产、无形资产、 企业价值、资产损失或者其他经济权益进 行评定、估算,并出具评估报告的专业服 务行为。 ·此次课件,主要为财政部规定的资产评估。 ·2017年8月23日,财政部以财资[2017]43号 财政部关于印发《资产评估基本准则》的 通知,自2017年10月1日起施行 中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务 准则两部分。 职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次 务准则分为基本准则、具体准则、评估指南 导意见四个层次。 基本准则是 执行各种资产类型、各种评估 百的评估业务的基本规范。 具体准则包括规范评估业务流程的程序性准则和 规范各种资产类型评估业务的实体性准则 评估指南是对特定评估目的和评估业务中某些重 要事项的规范。 撑变得是针对评估业务中的某些具体间题的指 准则体系设计。四个层次从内涵看,依次递进、结构严 堇、不同层次、不同目的。基本准则具有统驭性,其他 准则各有其规范范围。准则层次的设计既满足了不同类 型评估规范的需要,又能体现出不同发展阶段评估业务 的要求;既规范评估师行为,又对委托方和监管部门 生积极影响;既突岀对评估师职业道德规范,又对评估 师权益进行合理保护。从外延看,准则体系具有开放灵 活的特点,为评估实践中新的评估领域的规范留有空间。 迫着中国评估理论和实践的发展,可以将最新的研究成 果、实践经验纳入到准则体系中来。 ·准则发布方式。基本准则由财政部以规范性文件形式发 布,基本准则中授权中国资产评估协会制定其他评估准 则项目。这样的制度安排是要由政府发布基本准则,体 现政府从公共管理角度对评估执业的要求,通过政府的 要求实现评估准则保护社 会公共利 益的宗旨。其他准则 受单业金发布,一方面传达政府意志,另方面 中国资产评估准则体系图 崮 中国产评社购体系图 ·自2004年2月发布资产评估基本准则以来,评估行业不断发展, 2012年,中国资产评估协会制定并发布了三项新准则同时,制定 专家提 《资 评估操 家提 市公司 重大资 重组评估报告披露》和《资 操作专家提示一中小评估机构 业务质量控制》,准则制定工作开辟新模式。 2015年7月,为进一步提高上市公司重大资产重组评估报告信息披 产精婆絷险。出帮公可课金望组幸 修订《资 报告披露的基 础上,制定了《资产评估专家指引第 金融企业评估中应关注 的金融监管指标》、《资产评估专家指引第2号一金融企业首次公 开发行上市资产评估方法选用》、《资产评估专家指引第3号 金融企业收益法评估模型与参数确定》、《资产评估专家指引第4 金融企业市场法评估模型与参数确定》 引第5号一一寿险公司内部精算报告及价值评估中的利用》、《 产评估专家指引第6号—一上市公司重大资产重组评估报告披露》、 资产评估专家指引 中小评估机构业务质量控制》等七 项专家指引,供评估机构和资产评估师执行上市公司重大资产重 组评估业务时参考。 ·我国准则项目已达28项,分别是2项基本准则,12项具体准则,5 项评估指南,9项指导意见,2项资产评估操作专家提示,7项资产 评估专家指引,准则体系更加完善 序号分类 准则名称 施行日期 准则——基本准则 004年5月1日 基本准则 《资产评估职业道德准则一一基本准则》 2045月1日 立性 5 《资产评估准则评估程序》 2008年7月1日 《资产评估准则一一业务约定书》 2008年7月1日 《资产评估准则一工作底稿》 200年7月1日 评估准则 《资产评估准则一机器设备》 2006年7月1日 宝首饰》 价值评估》 《资产评估准则 专家工作》 2013年7月1日 《资产评估准则一一森林资源资产》 2013年7月1日 《以财务报告为目的的评估指南》 007年12月31日 11111222222222 200年7月1日 评估指南〖《金溅企业国有评估报告指南 2011年7月1E 《评估机构业务质量控制指南》 2012年