同誉安中路项目前期建议.ppt

——新古典主义建筑作品超越了欧陆风的生硬与现代简约的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典注意，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 经济型住房户型设计要点： 保证基本居住条件，严格控制面积，从而控制总价和首付。 舒适型住房户型设计要点： 保证良好的居住条件，保证通风采光和私密性，运用多样的设计元素，例如转角飘窗、落地飘窗、错层、入户花园、露台、阳光房、多功能房等。 3.7.1建议建筑面积及户型配比 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 户型 80㎡ 100㎡ 120㎡ 130㎡ 140㎡以上 户型功能配置 2+2+1+1 3+2+1+1 3+2+1+2 3+2+1+2 4+2+1+2 面积所占比例 20% 30% 30% 15% 5% 3.7.1建议建筑面积及户型配比 综合市场情况和项目自身定位，建议本项目住宅部分配比比例如下： 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 一梯三户 户型示例 3.7.2平面布局及户型示意 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 一梯两户入户花园户型示例 3.7.2平面布局及户型示意 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 一梯两户景观电梯户型示例 3.7.2平面布局及户型示意 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 一梯两户纯跃层 户型示例 3.7.2平面布局及户型示意 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 144平米四房两厅三卫跃层 104平米三房两厅两卫跃层 空调位 三分离卫生间　 厨房和餐厅互动性较好 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 独立玄关收纳　 户型 90系列紧凑三房 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 84.85 73.37 11.48 86% 产品特点 1、90平米三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 3.7.2平面布局及户型示意 独立玄关收纳 卧室都带凸窗　 工作阳台　 厨房与餐厅互动较好 户型 125系列舒适三房 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 124 108 16 87% 产品特点 1、130平米三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率 次卧收纳 舒适的阳台　 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 3.7.2平面布局及户型示意 1、停车位： 　　结合项目自身定位和市场发展，车位比定在1:0.8-1:1比较合适。 2、商业（暂不考虑集中商业的情况下）： 　　本项目地块总建面在40万方左右；依据产品配比，总户数约为3000-3500户；按照户均3.5人计算，总居住人口10500-12250人；根据《城市社区规划标准》，人均商业服务配套面积0.7-0.91㎡，本项目商业配套规模在7350-11147㎡； 　　结合本项目所在地段，商业配套总面积建议10000平米左右，包括会所、商业、物业办公用房等，其中会所面积2000-3000平米，临街商业8000-9000平米。 3、幼儿园及学校： 　　根据本项目规模，应设置幼儿园及托儿所各一所，考虑对面吉的堡幼儿园的建设，可设置较低档次或公益幼儿园一所，具体参照当地相关设计规范。 　　其余相关配套，参照当地相关设计规范进行设计。 原则：从可持续发展的角度出发，体现居住生活的便利性和前瞻性； 必选要素：充足车位；丰富商业；幼儿园； 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 原则 重要性 一、整体规划建议 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 考虑运城气候特点，可规划带顶棚的社区泳池一个。 泳池设计要点 1、多功能（泳池+篮球场、羽毛球场、溜冰场），避免浪