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住宅面积赠送措施研究 分类原则 按照住宅产品的构成元素,将可能赠送面积的空间分解为:地下 室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。 1地下室部分 政策依据:地下室半地下室作停车、设备用房时不计算建筑面积 实施措施:明摆着送地不车库。图纸上写设备用房,改造后就将设备布置在室外,形成地下娱乐室 半地下室 地下室部分实例及参考图片 参考实例:第五园 半地下室与下沉庭院相结合,同时创造出住宅的 情趣空间 2首层花园 实施措施:首层做庭院赠送 首层庭院 存在问题:《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 首层花园部分实例及参考图片 实例:万科中山城市风景 实例:深圳万科城 一层平图 3电梯厅部分 实施措施:通过电梯双向开启,使公共电梯厅成为私家电梯厅 电梯厅 电梯厅 电梯厅 电厅 电梯厅 电梯厅部分实例及参考图片 实例:深圳香密湖1号华府 体月间·华阀1复式(下层) 华旭阁|复式(下层 4.空中庭园部分 政策依据:建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算 实施措施A:空中庭院只计算一半建筑面积,可封玻璃成为房间,赠另外一半面积如图 空中庭园部分 政策依据:阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度,该阳台不计算建筑面积 实施措施B:空中庭院两层通