房地产企企业税收概.pptVIP

房地产企业税收概述 随着我国社会主义市场经济的迅速发展,房 地产行业已经成为我国社会经济发展中最热门的 行业之一。税收作为国家组织财政收入的基本形 业的发展息相关,涉就政袋浩如烟,房地产 行业的涉税政策更有其特殊性。切实掌握相关的 涉税政策呒是税务人员加强对房地产行业税收征 管的基础,也是广大财务人员进行涉税核算和纳 税筹划的依据。房地产企业涉及的税种包括营业 税、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税 土地使用税、个人所得税、契税、耕地占用税等 是涉及税种最多的行业之 营业税疑难解析 令一、房地产开发企业营业税的征税范圈: 根据房地产开发企业的主要生产经营范 围,按照《营业税税目注释》的规定,房 地产企业的营业税征税范围包括,转让无 形资产税目中的转让土地使用权子目以及 销售不动产税目中的销售建筑物或构筑物 子目,房地产开发企业如将开发产品对外 出租的,还涉及服务业税目中的租赁业子 目 二、房地产企业销售不动产,如何确 定营业税的纳税义务发生肘间: ☆根据《营业税暂行条例》第十二条规定,营 业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳 务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营 业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据 的当天。房地产开发企业销售不动产的,应 根据不同的销售方式和货款结算方式确定纳 税义务发生的时间 房地产开发企业销售不动产 的计税依据 1、纳税人销售不动产的营业额为