房地产开发企业常见法律风险的和防范对策.pptVIP

房地产示发中的常见法律风险 及其防对就  内容大纲 ◆第一部分房地产前期开发阶段 ◆第二部分房地产施工建造阶段 ◆第三部分房地产销售阶段 ◆第四部分物业管理阶段  第一部分房地产前期开发阶段 项目收购中的法律风险 二、项目转让中的法律风险 ◆三、项目转让的变通方式 ◆四、合作开发  第一部分房地产前期开发阶段 、项目收购中的法律风险  直接收购项目方式 ◆【案例1】2004年7月北京某房地产公司与一项 目公司经理签订《某小区住宅项目转让协议》 并在支付了2000万元定金后,未能按约受让土 地。原因是作为项目公司股东之一的香港公司 的注册资本尚未到位,该块土地尚未过户到项 目公司名下。该项目根本不符合转让的条件 该公司报案后公安机关以合同诈骗罪立案,但 一直未能将项目公司总经理抓获归案,项目收 购定金款亦未能追回。  直接收购项目方式 【项目标的风险】 ◆【防范对策】 ◆1、项目标的现状风险。如地理位◆(1)审查房地产项目的合法性。 置、交通条件、是否毛地、拆迁 (2)确认是否符合上述法定转 状况等。 让条件。 2、项目合法性风险。 (3)调查项目开发情况。 (1)取得土地使用权 (4)避免收购毛地的风险。 (2)按照出让合同约定进行投资 (5)确认是否存在分层设立的 开发,属于房屋建设工程的,完 土地使