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房屋买卖协议书未过户 房屋买卖协议书未过户【 1】 买卖房屋未过户合同是否有效 【案情】 xx 年 10 月 1 日，刘江与韩涛签订了一份为期 3 年的房屋租赁 合同，由韩涛承租。 11 月初，刘江对韩涛说，因急需用钱决定把该房卖掉，韩涛表 示愿意买下，双方签订了书面协议，约定房屋价格为 18 万元、在年 底前交清房款等内容。 其后不久，韩涛将 18 万元交给了刘江，但双方未办理过户手续。 今年 2 月，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨 至约 31 万元，刘江遂要求韩涛再付 13 万元，韩涛不从。 刘江认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，即使 成立也无效，遂诉至法院，要求韩涛将房屋退回。 【分歧】 买卖房屋未过户合同是否有效 ? 一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产