租房合同有法律效力吗.docxVIP

篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力 广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力 合同效力，是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。 合同的效力可分为四大类，即有 效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。广州合同纠纷律师易美玲指出， 一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，一般包括以 下条款： ,当事人的名称或者姓名和住所； ,标的； ,数量； ,质量； ,价款或者报酬； 6履行期限、地点和方式； ,违约责任； ,解决争议的方法。 其中，对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到，需要按照〈〈合同法》 第96条第1款的规定，这两种解除应该通知对方， 合同自通知到达对方时解除。 这个通知是 准法律行为，是事实通知，只要能够证明已经通知到对方就应该生效。 但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方可以提起诉讼或者仲裁，要求来确认解除合 同的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢 ？是从诉讼完成，法院的判决或者仲裁 机构的仲裁生效时，开始发生解除效力，还是仍然从通知到达对方时生效呢 ？按照民法理论， 事实通知是准法律行为，并且是单方行为，只要到达对方，就应该发生法律效力，并不因对 方异议而改变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁 也只是对这一事实的确认，并不因此使事实通知的生效时间而改变，仍然以事实通知到达对 方时生效，合同解除。 对于合同解除条件，一般从约定的条件成就时，合同就解除，发生解除的法律效力。不需要 通知对方，或者采取必要的行为。在现实生活中，合同在解除时的具体情况多种多样，并非 简单的样态，根据〈〈合同法》 97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行 ；已经履行的，根 据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失”。从此也可以看出我国合同法是承认违约责任和合同解除是并存的。 文章来源：/mlist2343/56213/ 篇二：租房合同书（有利于承租方） 〈〈租房合同书》 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲方出租给乙方的房屋位于 ，出租房屋面积共 平方米，房屋现有装修及设施、设备情 况详见合同附件。 甲方出租给乙方的房屋租赁期 年。自年 月 日起至年 月 日止。乙方向甲方承诺， 租赁该房屋仅作为居住使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋， 但甲方应提前一个月通知 乙方，否则乙方有权原合同约定租金与甲方续签租赁合同。 经双方协商该房屋每月租金为还给乙方。 3.1付款方式为付，本合同签订时，乙方向甲方支付人民币共计 元整，其中包括自 年 月曰 起至年 月 日的房屋租金和租房押金。 3.2甲方收到相应款项后应向乙方开具收据。 3.3在下一个付款周期到来前一个星期，乙方向甲方支付相应的房租，依此类推。 乙方负责交纳租赁期间因居住产生的水费、电费、煤气及网络费。 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责 租赁期内未经甲方同意， 乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋， 须在 壹个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。 双方可以协商变更或终止本合同。甲方出售房屋之行为不得影响乙方租住房屋，否则甲方应 双倍返还押金。 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的， 甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方 书面同意，拆改变动房屋结构。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （3） 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （4）利用承租房屋存放危险物品或进 行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害 的。 租赁期满前，乙方要继续租赁的， 应当在租赁期满壹个月前通知甲方。 如甲方在租期届满 后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、 设备处于能够正常使用状态。乙方交 还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态，但是使用损耗导致电器不能正常使 用的，不属于乙方责任。 合同实施时，甲方必须保证其对房屋合法有效的所有权，如因所有权问题导致乙方不能 合法在租期内承租该房屋，甲方应双倍退还其向乙方收取的房租以及押金。 本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。其它未尽事 宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本 合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 设施、设备清单 厨房用具清单及数量： 卫生间用具及数量： 家具清单及数量： 水表现数： 装修状况记录： 其它设施、设备：