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江西省城市规划管理技术导则 CBACK 冷目的:为了加强全省城市建设规划管理,保障城市规划的 实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《江西省实 施(中华人民共和国城市规划法〉办法》及有关法规、技 术标准、技术规范,结合我省实际制定本导则。 CBACK 适用范围:本导则是实施《江西省实施(中华人民共和国 城市规划法〉办法》的具体指导性技术规定,适用于本省 县政府所在地镇和设市城市城市规划区内新建、扩建和改 建建筑物、构筑物、道路和其他工程设施。 CBACK 建筑容量控制指标 ◇新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标(含建筑 容积率、建筑密度和绿地率,下同)应按本章的有关规定 执行。 ◇建筑容量控制指标的确定应以城市总体规划相关要求为 依据,综合考虑城市的用地分区、功能布局、环境条件和 容量、建设工程规模、性质、功能、区位及用地情况等因 素,实行分类、分层、分区控制。 CBACK 建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区必须编制详 细规划,并经批准后才能实施,成片开发区的详细规划应 先确定建筑总容量控制指标;在不超过建筑总容量控制指 标的前提下,成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控 制指标可按照本导则附表(二)的规定适当调整。 心建筑基地面积小于或等于3万平方米的高、多、低层居住 建筑用地和高、多层公共建筑用地,其建筑密度控制指标 应按附表(二)的规定执行。 CBACK 附表(二)规定的建筑密度、容积率指标为上限,绿地 率为下限,适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建 筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分 类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑 基地和综合楼基地,应按不同性质建筑的建筑面积比例和 不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标 CBACK ◆建筑基地未达到下列最小面积的,不得单独建设: 序号 项目分类 建筑高度 (单位:米) 最小用地面积(单位:M) 低层居住建筑 H(10 层居住建筑 10≤H28 多层公共建筑 10≤H24 1000 高层居住建筑 18≤H50 2000 50≤H100 高层公共建筑 50≤H(100 4000 注:①建筑工程除满足最小用地面积要求外,还必须符合相关规范及规定要求 ②不规则用地的最小用地面积根据实际用地情况确定 ⑧③超高层建筑的最小用地面积视其规模、性质、功能、高度、用地条件等情 况相应增加。 心建筑基地为社会公众提供开放空间的,在符合消防、卫生 交通等有关规定和本章有关规定的前提下,可按下表的规 定适当增加建筑面积。但增加的建筑面积总量不得超过核 定建筑面积(建筑物基地面积乘以核定建筑容积率)的 20%o。 核定建筑容积率(FAR) 每提供1平方米有效面积的开放空间, 允许增加的建筑面积(m2) FAR≤2 1.5 2FAR≤4 2.0 4FAR≤6 2.5 CBACK 建筑间距 ◇建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建 筑保护等方面的要求 住宅正面间距,应按日照标准和不同方位确定间距系数换 算 不同方位间距系数 方位 015 530 间距系数1.0L 0.9L 0.8 0.9L 0.95L 注:1、表中方位为正南向(00)偏东、偏西的方位角 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。 CBACK 住宅建筑山墙间距 (1)条式住宅,中高、多层之间不应小于6m;高层 与各种层数住宅之间不应小于13m (2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有 窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素,适当加大间 距 CBACK