旅游产业的发展趋势和前景（1）.pdfVIP

竭力为客户提供满意的产品和服务 旅游产业的发展趋势和前景 据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》数据显示，2015年，旅游业增加 值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当 于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收 入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。 我国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。 在中国住房制度改革迈过30年之际，万科、万达、恒大、绿地、保利、富力 等全国一线房企近年“ 华丽转身”，纷纷加大旅游地产拓展力度，实施多元化 布局。 中国旅游地产发展现状 庞大的市场需求催生了旅游地产的几年得到了迅猛的发展，据克而瑞2014 年数据显示，2013年开始进入一个全面的资源整合的阶段，这个阶段中复合型旅 游地产的发展越来越迅速，目前国内旅游地产市场开始变得理性和成熟，未来三 到五年，中国旅游市场将会迎来一个黄金的发展期，而政府颁布的系列政策，也 积极推动着中国旅游地产的发展。 旅游地产迅速的发展从数据统计中得到了印证，2012年底全国旅游地产项目 有2259个，而到2013年年底的时候，中国旅游地产的数量总量达到了5299个。从 消费者对旅游地产的形式的偏好上来看，海景、湖景、山地、温泉等自然旅游是 最受市场关注和欢迎的，据调查显示，63%偏向于海景，45% 是偏向于湖景资源， 29%是山地资源。 就目前旅游地产发展现状来看，旅游地产主要有以下三大发展模式，第一类 以自然资源为主。如三亚，它主要是依托海资源打造的旅游房地产，万达长白山 国际度假区，京汉置业集团在河北白洋淀健康产业项目。第二类以商务性的旅游 资源为主，其中代表作是海南的博鳌，结合会议商务相关的资源来进行再开发的 产品。第三类则是非资源性的度假项目，其本身资源并不一定丰富，但是规模足 够大，拥有自然的山景和水景，很多人造的题材可以提供，如华侨城、长隆。 中国旅游地产存在的问题 在旅游地产旗帜飘扬、红红火火的大好形势下，却不能忽视其背后因为快速 以人为本 诚信务实 勇于创新 乐于奉献 1 竭力为客户提供满意的产品和服务 扩张所带来的一系列问题。近年来，旅游地产格外热闹，从长白山到海南椰岛， 从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商以旅游地产之名跑 马圈地的热闹景象。由于旅游地产开发投资额巨大，回报周期长，一些还没有偿 到甜蜜成果时，受到重复投资、发展受限、行业饱和等问题。从目前发展来看， 旅游地产主要存在空置、招商及运营问题。 纵观国内纵多主题公园案例，成功案例少。因为主题公园的运营需要不断更 新换代、吸引游客的能力，这种能力会直接影响房产的价值。如果主题公园有个 很好的景观，但是经营很差，它还是会直接影响到旁边的物业价值。解决方法就 是，要找好的物业管理公司去经营维护，好的管理公司会帮你解决一般的住宅管 理衍生为度假住宅管理的问题，发展商可以寻求专业的外力去支援。 旅游地产未来发展趋势 随着中国旅游地产发展现状，未来，旅游地产发展将呈现以下几个趋势：一， 旅游地产的发展布局将由远程旅游目的地转向城郊。就目前热门区域的海南和云 南板块而言，都是以丰富的自然资源为引导，国内一线房企纷纷圈地投资，旅游 资源日趋饱和；但随着中国经济的发展，近郊短期周末游越来越受到欢迎，特别 像北京、上海等一线城市，城郊游将成未来发展趋势。二，旅游地产的开发将从 重销售转向重运营。随着中国房地产市场逐步成熟，短期的开发销售模式已无法 再获得高额利润，转而投向以运营服务增值的长效营利机制。三、旅游地产产品 的复合程度将进一步提高。未来的旅游地产将不仅仅是简单住宿、游玩，而是将 康复医疗、健康养老、休闲购物和绿色农业有机融合起来，各产业资源整合将越 来越密切，复合化程度将越来越高。四、养老度假地产将成为旅游地产未来重要 发展点。随着国内经济的发展和老年人口的迅速增长，且受制于中国养老机制现 状的制约，未来旅游地产中的养老度假地产将成为未来发展的潮流。据报道，2014 年东北三省将有20万“候鸟”老人奔赴三亚过冬。 新兴发展模式引领旅游地产发展潮流