2010年海南某房地产项目全案策划.docVIP

2010年海南某房地产项目全案策划 第一部分、海口市上半年房地产市场分析 上半年经济运行情况 上半年主要经济指标 据统计局公布数字，海南省上半年各项指标增长率如下： 各项指标增长率 海南省 全国 国民生产总值 8.1% 7% 工业生产值 11.9% 17．9% 商品零售总额 7.3% 6.8% 固定资产增长率 34.6%。其中房地产开发增长350％ 13.8% 房地产市场情况： 海南省－海口市房地产市场发展状况 A．海南省－海口市房地产市场的发展阶段。 93年前，处于非理性的过渡投资与投机的泡沫阶段。 94年，泡沫突然破裂后的休克阶段。 95年后至今，处于非理性到理性过渡的调整消化阶段。 B．海南省－海口市房地产市场现状 市场销售淡静，空置面积巨大，市场信心缺乏。 死火项目普遍，市场形象差。 地产观念落后，整体规划水平低下，全海口市尚无一高尚住宅区。 由于房改等因素，98年出现“长信”、“置地”、“昌茂”等少数旺销楼盘。 从房地产开发投资增长情况来看，98年上半年增长达350％，表面海口市房地产市场有复苏的迹象。 海南省－海口市房地产市场低谷的主要原因 根本原因在于由于宏观经济政策和海南省地理位置造成的经济发展不景气。 本地市场容量非常有限，加上外来人口市场的萎缩，使整体 市场容量不足。 非理性的泡沫市场的破裂打击了市场信心和增加了后续市场的压力。 房地产观念落后，缺乏