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门店选址标准 一、店面、商圈分类 （一）店面分类 1.根据商圈、客流量，店面分类为：一类店和二类店、三类店； 2.根据位置，店面分类为：商圈店和定向店； （二）商圈分类 1.根据商圈性质，分为一类商圈、二类商圈、三类商圈。 （一）一类商圈：为城市商业最集中、发达的区域；知名度高；集客力 强；交通便利。如：西单、王府井。 （二）二类商圈：仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域；知名 度较高；集客较力强；交通便利。如：崇文门、公主坟。 （三）三类商圈：商业不集中，但有单独商业项目；消费群体相对固定； 比较繁华。如：家乐福连锁超市、影城等等。 二、店面、商圈定义 （一）一类店：主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于 1-3 层。 （二）二类店：主要设立于二类商圈，客流量较大。 （三）三类店：位于三类商圈或大型社区附近。 （四）定向店：交通便利；店面露出度高；物业租金较低；通常位于非商 圈。 三、拓展选址原则 （一）露出度第一原则：店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。 1 / 5 （二）商圈至上原则：选址过程中，首要考虑商圈因素。 （三）有效店面原则：开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费 者购物习惯，租金费率和销售预估。 （四）就近拓展原则：在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几 个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难 度。 （五）租赁期原则：租赁期原则上是 3-6 年，对于地理位置好的店址，租 赁期可延长到 1 0－15 年。 （六）商圈店和定向店同开原则：在同一区域，根据条件的成熟度，商圈 店和定向店要考虑同时开；如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以 扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。 （七）商场门前场地开阔原则：门店门前场地要开阔，便于消费者停车， 便于大型户外促销活动开展。 （八）排它原则：同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。 （九）产权、租赁权原则：出租方应为产权方或具备转租权的承租方。 四、拓展选址要素 （一）位置：是否符合商圈的分类和定义，首选相对独立的物业，商场内 店面位置应在三层以下（商场经营楼层在四层以上）负一层以上；店面在单层 面积超过 2000 平米的物业内，应选择主通道附近。 （二）交通：是否便利。 （三）门前场地：商场门前场地是否开阔，是否有停车场和户外促销活动 场地。（四）物业外立面：商场（租赁物业）主门面应在主干道（主导或醒目 位置）。整齐、没有树木和建筑物遮挡。 （五）入口：物业是否有独立的入口、辅助通道和货物通道。 （六）使用面积：是否符合店面的分类和定义。 2 / 5 （七）基础装修：顶部为轻钢龙骨矿棉板吊顶、石膏板吊顶或格栅吊顶， 底部应铺有镜面砖或地砖。 （八）消防：建筑物应通过当地消防主管部门的验收，能提供消防部门有 效验收合格证明。 （九）电容：具有并满足照明、样机展示等用电系统。 （十二）空调：建筑物内装有可分区独立控制的中央空调系统或具备安装 条件。 （十三）产权：产权是否明晰、没有纠纷。 （十四）物业管理：是否由出租方或出租方委托的物业公司负责建筑物公 共部分的设备设施的维修、保养。 （十五）发票：必须提供。 北京市区商圈分类分析（一） 商圈类 别 一类商 圈称 西单君太百货 中友百货 西单商场 华威商场 西单大悦城 王府井东方广场 3 / 5 世都百货 百货大楼 商圈名商圈内各商场 晨曦百货 新东安商场 二类商 圈公主坟翠微百货 城乡贸易中心 华懋商场 崇文门新世界百货 国瑞国瑞购物中心 复兴门 三类商 圈 望京 新街口 东直门 方庄百盛购物商场 双安商场 当代商城 旺角广场 4 / 5 新街口购物中心 太平洋百货 家乐福 当代 5 / 5