上海新天地的案例综合分析精选.pptVIP

上海新天地 上海新天地一项目背景 ■太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 ■上个世纪90年代,上海政府实施城区改造工程,计划拆除大量旧房 为配合卢湾区的开发,这一区域的老式弄堂也列入改造范围 ■199年,瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地,开始新天地改造静安区。 ■瑞安集团斥资67亿人民币,用于新天地她区近万人的动安 ■区位交通:紧邻淮海中路、西南路,是上海的商业中心,紧靠地 号线、8号线、9号线,区位交通优越 ■土地面积:约52万平方米 ■总建筑面积:约110万平方米 物业构成:新天地商业(141万平方米) 酒店/服务式公寓(61万平方米) 办公楼(39万平方米) 公寓(514万平方米) 人工湖绿地 :3分开及,则别2年圈会A 开发商:瑞安集团 上海新天地开发公司介绍 上海新天地及所处的太平桥改造项目,是由香港瑞安集团开发的 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于九七年在香港创立,至今已发展成为个多元化的集团,旗下之房地产 发展、建筑及建筑材料业务谝及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标,均反映了集团追求优质、卓 越及创新的精神 上海新天地一开发地块情况 E瑞安起部太楼 湖天地 A太平人工湖 c上海新天 太平桥理项目最合老上理然和代化合 上海新天地一开发现状 ■2001-2002年先期推出新天地商业和 人工湖/绿地(公益部分) ■2003-2006年分别推出企业天地协公) 5星级酒店 和翠湖天地一二期(宅 ■2007-2010年分别五星级酒店和翠湖天 地三期嘉苑(住宅) ■2010年年末,新天地三期——新天地时尚 人工湖 购物中心揭幕 翠湖天地 上海新天地(商业街) 上海新天地(住宅) 翌湖天地 上A 随着太平桥区域在上海核心地位的奠定,翠湖天地 的住宅价值也是逐年翻升,从2002年一期项目均们 在1.6万元平方米左右,到如今的三期项目均价已 经超过12万元平方米,其升值速度远远高出同区域 同类型产品40%以上 上海新天地一建筑理念与特色 整旧如旧,翻新创新 ◆设计原则:保护历史建筑的角度、城市发晨的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划:保留下来的旧建筑各呈特色,彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感:保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」:为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味,设计及工程以保留房子原貌为原则 匚程人员按照当年的纸进行修建,弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和 样。墙、销地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦,务求贴近它原来的面貌 ◆內部「翻新创新」:内部进行了翻天覆地的改造,现在的新天地石库门弄堂,外表依旧是昔日的 青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑,但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网 把它改造成全新概念的经营消费场所 专业团队打造 挑选了美国旧房改造专家本杰明伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事 务所,并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑 功能的角度作多方面考虑,把新的生命力注入这些旧建筑,以符合新世纪消费者的需求。在整体规 划上保留北部地块大部分石库门建筑,穿插部分现代建筑;南部地块则以反映时代特征的新建筑为 主,配合少量石库门建筑,一条步行街串起南、北两个地块 上海新天地—核心价值点 中西文化的交融、碰撞 国际化视野的创新、本土历史文化的传承 上海新天地—品牌定位 上海新天地是什么? “城市会客厅、生活新天地 上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所,在上海这个国 化都市里,不同民族、国籍、种族的人汇聚在上海新天地,使 之成为了具有浓厚“海派”风格的旅游景点