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国内社区商业发展现状研究 序-各城市社区商业发展现状 成都:社区商业成商业地产主角 社区商业撑起半壁江山。去年社区商业体的销售金额已经占全部商业地产销售金额的50% 贵阳:社区商铺受追捧 2014年,以低总价、收益平稳为特点的社区商铺今年将呈现出“多点发力”的势头 郑州:社区商业成市场新宠 公算期能的是测智器期 天津:河西区到2016年建成20个社区商业中心 年威孬河殯得心,年肉入0万元,形艹五分钟 武汉:社区商户纷纷看好发展前景 杭州:社区商业发展趋于成熟 成熟,包括万科良渚文化村的商业街、翡翠城的社区商 忄击↑ PART1:什么是社区商业? PART2:各大房企如何操作社区商业 PART3:社区商业的前景与困境 Part1什么是社区商业? 一、社区商业的定义 社区商业是指以住宅小区为载体,以便民利民为宗旨,以地域内和周边居 民为主要服务对象的商业形态,是相对于城市中心商业、区域型商业而言的 商业形态。 以住宅小区 以便民利民 以居民 为载体 为宗旨 为主要服务对象 对住宅小区的依存关·1并非定要满足消·社区商业指向消费者 系 费者的所有商业需求 的地域性,是区别于 1建筑上,社区商业 2.但必须满足居民便 其他商业最重要的特 和住宅小区是紧密相 捷的消费特性 点 连的 2经营上,直接指向 小区居民 Part1什么是社区商业? 社区商业与城市型商业的区别 类型位置消费群体业态组合建筑形态 图示 都市城市中心城市某区域或整各种业态,十形态多样,包 商业商业区个城市的消费者,分完善 括:大型集中 甚至辐射的消费 式商业体,商 者范围更广泛 业街区等 社区依附于社消费对象明确,主要面向社区最常见为底商 商业区,距离主要为周边居住居民的日常消形态,也有小 居住集聚区的居民,商圈费,针对性强型商业街区或 区较近范围小 主要经营日常小型集中式商 生活用品,业业体的形式 态并非全面 Part1什么是社区商业? 三、社区商业分类 社区商业按照规模和定位两个维度,划分为三个类别:内向型、中间型、 外向型 定位 外向型 体量较大,需要较大规模消费 量来支撑商业正常经营;需要 周边商业环境能够提供足够的 人流和良好的商业氛围 中间型 中 主要依赖于本社区居民和周边 1-2个小区居民需求,商业规 模不追求最大化,以适应市场 肖化,保证正常经营 对内型 基本不考虑对外性,完全依赖 低本社区居民需求,商业体量根 据本社区人口规模而变化 中 大 规模 Part1什么是社区商业? 四、不同类型社区商业功能定位 基本生活便利店 内向型·服务为主,便利性商品和服务、便捷性餐饮 “生活补给站 中间型·日常性服务与商品并重,便捷性餐饮并结合部分中西式快餐 社区第三空间 外向·可建设全方位服务和商品的社区商业和服务中心,并补充休 闲娱乐类业态,餐饮可多品类引进 Part1什么是社区商业? 五、各类社区商业需求分析 大型社区 ·商业业态主要包括:超市、餐饮、便利店、药店、银行、冲印、眼镜店、面包店、干洗、送水服 务、图书音像、零食、地产中介、美发美容美体、培训类、服装类、婴孕用品、装饰装修、橱柜 家私等 高档社区 ·商业需高档次、高利润、个性化,商业业态主要包括:超市(进口或精品超市),餐饮〔要兼顾 商务),银行(金融证券服务,一定是带理财中心的),休闲娱乐〔主要以清吧、健身、美容 sPA等),专属业态(量身打造,如高档红酒、渔具、高尔夫用品、红木家私、模型玩具等), 配套便利〔高档品牌连锁商家) 时尚型社区 ·这种类型的社区房价较高、消费群体以中高收入者和追求时尚潮流为特征,居住区居民消费能力 强,消费半径大。社区商业主要定位于满足其日常生活必需品的供应。商业网点主要以24小时便 利店、小型生鲜超市、家政服务、小型连锁品牌餐饮店等组合而成 业区社区 ·网点以中型综合超市为主体,配套小型餐饮、洗衣、美容、公话超市、耐用消费品租赁、二手货 商店、邮局、银行等网点。在厂区居住分布集中且数量较多的地区可设置仓储式商场,以单价低 于一般超市而出售的日用百货、生活必需品等吸引收入较低的消费群体 Part1什么是社区商业? 六、社区商业开发基本步骤 前期市场调研业态规划及落 招商 营运 及商业定位 位 忄击↑ PART1:什么是社区商业? PART2:各大房企如何操作社区商业 PART3:社区商业的前景与困境