{合同法律法规}论屋顶平台的法律定位及转让研究与分析.pdfVIP

{合同法律法规}论屋顶平 台的法律定位及转让研究 与分析 省人民政府水行政主 管部门建立水土保持 论屋顶平台的法律定位及转让 论屋顶平台的法律定位及转让 作者 湖南金州律师事务所文颖律师 2002 年 4 月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件 “屋顶花园使用权转让纠 纷”案件，该案件的原告凌女士于 2000 年 11 月向被告某房地产开发公司（以下简称房地产 开发公司）购买顶层住宅一套，双方在订立《商品房买卖合同》之后又订立了一份《补充协 议》，约定凌女士以 119800 元从房地产开发公司受让与其所购房屋等面积的屋顶平台使用权， 凌女士承诺对屋顶平台面积专做屋顶花园之用。后来由于双方为付款方式、付款期限形成矛 盾，凌女士遂一纸诉状以屋顶属公用面积，不得转让为由，要求解除《补充协议》，终止履 行。该案经法院调解，最终以房地产开发公司同意解除《补充协议》，收回屋顶平台，凌女 士作出适当补偿结案。 无独有偶，在昆明也产生了相类似的案例，李女士在 2000 年春节向一家房地产开发公 司购买了一套顶层复式楼，入住之后李女士一家发现原来自家的屋顶平台已经被开发商当作 屋顶花园转让给了邻居。由于屋顶多次漏水，李女士又无法进入邻居已购得的屋