施工、房地产、工业会计核算异同.pdf

施工、房地产、工业会计核算异同 一生产经营特点的比较 这三个行业的会计核算方法都是由行业生产经营特点和不同的管理要求所决定的。 房地产开发企业开发建设的产品，除代建工程外，一般都是在对市场需求的预测和宏微 观经济政策的基础上来确定开发项目及其具体内容的，这一点不同于施工企业“先有买主（即 客户），后有标的 （即资产）”的建造合同。就产品的产权性质而言，即使施工企业建筑工程 依地而建，但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权， 房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可合法开发、经营土地和房屋的。 在产业链条中，房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料、机器设备等，都属于工业 企业的产成品，而房地产开发企业开发的房屋、土地又成为其他企业生产经营所必需的场所。 在合作过程中，房地产开发企业的建筑安装工程若采用出包方式，其承包方就是施工企业。 当然，施工企业也为工业企业建造生产设施、安装设备。 二存货核算的比较 房地产开发企业与施工企业、工业企业在存货内容、会计科目设置、采购成本构成、存 货披露内容等方面都有所不同。 1．存货种类。相比而言，自营建筑安装工程的房地产开发企业与提供建筑安装劳务的 施工企业拥有相同类型的存货。这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便