中级财务会计复习2.docxVIP

11. （二）房地产转换的会计处理 分两种情况，一种是成本模式下，一种是公允价值模式下。 公允价值模式下的转换 要区分是投资性房地产转为自用或存货，还是自用或存货转为投资性房地产，两种处理方法不同。 （1） 投资性房地产转为自用或存货， 无论是公允价值大于原账面价值， 还是公允价值大于原账面价值， 其差额都计入当期损益（公 允价值变动损益）。（鼓励） 即投资性房地产在公允价值模式下转为自用或存货，应当按转换当日的公允价值作为自用房地产（固定资产、无形资产或存 货）的入账价值。公允价值（入账价值）和原来投资性房地产的账面价值的差额，计入当期损益（公允价值变动损益） 。 如果是收益计入公允价值变动损益”贷方，如果是损失计入公允价值变动损益”借方。 【例4】07年5月，购入一项1000万的投资性房地产，6月30日1100万元，12月31日1150万。08年3月转为自用房地产， 现在公允价值1200万元。 借：固定资产1200 贷：投资性房地产 TOC \o 1-5 \h \z ——成本 1000 公允价值变动 150 公允价值变动损益 50 如果，08年3月，公允价值1100万元， 借：固定资产 1 100 公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产 ——成本 1000 ——公允价值变动150 【例5】20 X8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本