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投资性房地产财务风险度量分析 摘 要 房地产行业本身就是典型的高风险行业，但是实践中有些投资 者对投资性房地产的财务风险认识不足，认为房地产只会增值或者至 少保值但不会贬值，这种观念给投资性房地产带来了巨大的潜在风险 隐患。因此，在规范投资性房地产会计处理的基础上，投资者迫切需 要相关的财务风险知识，以建立健全有效的内部控制，从根源和过程 两个角度全面降低投资性房地产的财务风险。 关键词 投资性房地产； 财务风险； 度量 投资性房地产，顾名思义，就是为投资目的而不是自用 （消费） 目的持有的房地产。根据企业会计准则，投资性房地产是指为赚取租 金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。《企业会计准则第3 号 ——投资性房地产》规范的主体是企业 （包括公司），规范的对象包 括：（1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地 使用权； （3）已出租的建筑物。 一、投资性房地产财务风险的形成机理 投资性房地产应当能够单独计量和出售，它产生的现金流量在很 大程度上独立于投资者持有的其他资产。这一点使得本文能够单独对 投资性房地产的财务风险管理进行研究。在不同的理财环境和理财阶 段，投资项目的财务状况各不相同，投资项目的财务风险也就有不同 的表现形式，形成不同的财务风险类别。当用现