天津市核定定用地图培训.pptVIP

天津测给滨润条除 2014年2 、核定用地的概念与用途 1.天津市2009年4月发布《天津市建设项目核 定用地管理规定(试行)》 2.概念:核定用地是指市域者区县规划局换照 城乡规划要求提出的建设项目用地位置、面积、 允许建设范等被定用地条件,由测绘单伩核 定用地界线和面积,完成界桩埋设,绘制核定 用地图等工作。 3.天津市行政区域内建设项目申请用地或用地 范困调的,须进行核定用地。 、核定用地的概念与用途 3.用途:以划方式供地的璁设项曰,定用地图作为《建 设用地规划许可证》的附图。 以出让方式供地的建设项目,核定用地田是蚬划永件的组成部分; 土地实施出让后,作为受让单位《建设用地规划许可证》附图 核发寔设工程规划设计戛求的建设项目,涉及用地范围调整的 应选行核定用地工作并办理《建设用地舰划许可证》。被定用地 图作为《建设用地规划许可证》的附图。 核发《乡村建设规划许可证》的遽设项目,应当在办理规划设计 要求时进行核定用地,但使用原有宅基地进行村民住咤寔设的除 外 核定用地应加盖市或者区县规划局业务专用章。被定用地的窗 积和范围作为编制修建性详细规划或者总平窗设计方案和骢设工 程设计方案的依据 二、核定用地界线的确定 核定用地界幾的确定:根据甲方提供的舰划和建设项目选址图, 结合规划路红线、绿线,紫线,以及河流蓝线,铁路黑线,明确 界内用地线、界外处瑝线以及跨總殷界线以及地下空间界线 一、界内用地的确定:界内用地是指规划要求允许建设的围。 确定界内用地线应当带合下列要求 (一)用地逵界必须接至相邻规划控制线或者相邻用地单位的用 地界 (二)本教(一)以外的用地边界应当结合用地现状和规划要求 确定。 二、界外处理的确定:外处瓌是指规划要求代征土地或对地 上建筑物、枃筑物选行拆迁的范围。确定界外处颯纜应当苛合下 列要求 (一)与规灲熴路红线或親划熴路鐛线毗邻的,应当按臏所沿道 路的界內用地线长度处现至规圳道路中心錢; 、核定用地界线的确定 (二)与河熴毗邻的,应当按脆所沿河熴的界内用地线长度处理 玊现状河提外披下坡脚,或者河道用地界线 (三)与铁路毗邻的,应当脆所沿铁路的界内用地线长度处嬃 至现状铁路路基下披脚,或者铁路用地界线。 前教舰定以外的界外处理范國按照改菩设项目周环境的原则 合确定。 三、跨越殷及地下空间的确定:对于线性建设项目,在跨越熴路、 河、铁踏、以及篁要的难以拆迁的建筑时,根据规划设计条件, 对于上跨的用地方式,确定用地的跨段。跨鱸斆的确定,要求 换臏熴踏红餞,铁踏黑纜,河流蓝錢选行跨越段的确定。对于下 亨熴路、河瀛、铁路、以及要的嚨以拆迁的建筑时,要求按照 熴路红,铁路黑,河旐蓝纜行地下空的确定。跨鱸厥的 面积不计入建设项目总用地面积,计入建设项目总面积。地下空 间既计入建设项目总用地面积,也计入建设项目总面积。界外处 现面积计入总用地面积和总面积。面积计算单位为“平方米 计算取值到小数点后。 三、核定用地图的要素与內容 核定用地图图廓戛素图左上角內容包括:用地单位、土地 痦、用地方式、親划用地性质、总面积、总用地面积、界內使 用面积、界外处理面积、跨越段面积、地下空间面积。图右上角 內粵包括:地块位置示意图(天津市建设项目核定用地图须在图 廓内右上角北方向左侧制地块位置示意图,比例尺1:10000 反映出用地围与最近的至少两条相交的规划主(次)千道的区 位关系)、指北针(在图廓内右上标法“北”、并用带头表示, 字高4,宽1)。图左下内容包括:图例,图例要反映出本项目 核定用地上的主垦界纜的图例,谙如:界内用地、界外处理 鏡、临时用地纜、踦越段纜、规划踏中、红、、紫纜瞢。右 下内容包括:测绘单位名称、地卡号,总编号,原图,作业日 期,比例尺、测量人、检查人、审核人、审定人等内容。 、核定用地图图面戛景 1、依图比例尺的坐标格网,并标注四角的坐标。 三、核定用地图的要素与內容 2、与设项目相邻的规划路中线、红线、绿线、紫线,并标注 划路名称,道路红饑,绿线、紫錢窕度,道路瞢級、道路方向 如果有路种桩,应标法桩号以及方向桩导及地铁中心线、地铁 控劊幾、河湖水面绕、铁路控劑纜、电力高压控纜等 3、建设用地界址虎位置、界址点距离、半怪、界内使用界线 界外处理界 4、以天津市现势地形围为基础制作地形底图,天津市建设项目 核定用地图是项用地景和地形、地物要为一体的区城性 专业图件,是利用舆测界址点坐标和與地调查测量结鼎在天津市 现勢地彩图基础上劑作的,须符合国家制国标准。滿足同比例尺 地形困的成田贛度,田形鏡亲规范貌一,文字标注清晰,数据准 三、核定用地图的要素与內容 5、核定用地图形卿大于建设用地界线图上3-5cm,明确相邻周边 关系。 6、核定用地条件图不要地形底图,但要标注用地界址每边的 用地条件,