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{财务管理财务分析}房产 板块财务会计与核算管理 知识分析规范 6.明确了长期待摊费用的摊销政策：开办费的摊销，在有预售收入的当年，一次性 摊销转入当期损益；其他统一按三年摊销。 7.明确无形资产摊销年限，其中软件类按 3 年进行摊销。 8.新增明确了分期收款、按揭等销售，收入确认时点及成本结转原则。 9.新增科目“其他应付款-购房定金”核算签约前收到的定金款项，签约后转入“预 收账款”核算。 10.新增科目“其他应付款-无效楼款”，无效楼款由销售中心每年末确认一次，通 过预收账款贷方红字转入“其他应付款-无效楼款”进行核算。 11.明确了负超标楼款、违约金等确认时，通过预收账款贷方红字转出；滞纳金不 通过预收账款科目核算的账务处理要求。 12.对制造费用、销售费用和管理费用的部门属性根据部门架构调整重新明确。 13.制造费用科目下增设 “社会保险费” 、 “住房公积金” 、 “职工教育