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中外地籍管理制度的比较 （土管 1 班，201131160707 何建明） 地籍管理特点 土地权属 地籍管理组织 土地登记制度 相关法律基础 中 国 国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而 采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主 要内容的国家措施。核心是土地的权属问题。 土地公有制 国土资源部地籍管理 司下设四个处：土地登 记处、土地权属处等 强制登记 没有一部专门的法律，多为部门规章 和地方性法规 美 国 所有的土地都实行有偿使用，美国法律保护私有土地所有权不受侵犯， 各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租。价格由市场供求关系 决定，政府对私人土地的管理主要是通过登记收费和规划引导 美国还在 自愿的原则基础上。实行了土地发展权的转让制度。 以土地私有制 为基础的完全 市场模式 隶属于内政部的国家 土地管理局 契据登记制、托伦斯登记制 有许多相关的法律，〈〈土地先购权 法》、〈〈宅地法》等 澳 大 利 亚 澳大利亚由6州、2区组成，州自治管理。在联邦政府层次上，政 府职能部门较少；在州政府层次上，政府职能部门较多。地方政府为第3 个层次，一般由州政府规定其权力，各州之间差异较大。 一是州有租赁 土地、二是保 留地、三是私 有土地 土地和产权信息中心 托伦斯登记制（以权利人的登记 先后编制登记簿，登记机关对登 记的申请采取实质性