宁波高新区GX08地块法定文本.docxVIP

阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。 培根 阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。 培根 学冋是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。 阿卜日法拉兹 学冋是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。 阿卜日法拉兹 宁波国家高新区GX08地块控制性详细规划 ■法定文件 01、总则 1.1 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》 ，进一步深化完善城市总体规划和分区规划 所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调 各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2 规划依据 （ 1）《中华人民共和国城乡规划法》 2008.01 ； （ 2）《城市居住区规划设计规范》 （ 2002 年版） GB50180-93 ； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》 2007.10 ； （ 4）《宁波市城市总体规划（ 2004－ 2020 ）》； （ 5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（ 2007 － 2020 ）》； （ 6 ）各类专项（专业）规划； （ 7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3 规划范围 本次规划的 GX08 地块位于世纪大道西侧，规划范围北至江南公路，南到通途路，西起福明路，东到世纪大道，规划面积约为 1.12 个平方公里。 1.4 规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（ 2004－ 2020）》保持一致，规划基准 年为 2008 年。 1.5 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规 划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控 制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说 明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6 法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局 负责解释。 1.7 其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁 波市控制性详细规划管理暂行规定》 。 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1 功能定位 根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为： 现代生活宜居地 区。 2.2 发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用 产业改造提升的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设 施完备、环境友好的集生活与商业于一体的综合区。 2.3 控制规模 本区规划人口 1.59 万人。规划城市建设用地 105.25公顷（不包括水域面积 6.75 公顷）， 占总用地的 93.7% 。 2.4 规划结构 规划以沧海路为界，划分为两个居住片区，规划结构可概括为“一心两区，一轴一带 ”， “一心”是指中心公园是本区的绿心以及开放空间核心； “两区”是指以沧海路为界，划分为两个控制单元； “一轴”是指沿江南路的城市发展轴； “一带”是指沿汪家河和朱家河的沿河绿带，作为本区的开放空间廊道。 03、控制单元 3.1 控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总 量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块 的开发弹性。 3.2 单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内 在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分 控制单元。 依据上述原则，规划将本区划分为 2 个控制单元，单元编码为 GX08-01 至 GX08-02 。 3.3 控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、 公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量 137 万平方米，其中保留的建设容量 9.98 万平方米，新建的建 设容量 127.02 万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1 居住用地 规划居住用地 39.70公顷，占规划建设用地的 37.7%，人均居住用地 22 平方米。其中二 类居住用地 33.68 公顷，幼托中小学用地 1.47公顷，住宅混合用地 4.54公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成 1个基层社区。规划居住人口 1.59 万人。 4.2 公共设施用地 规划公共设施用地 26.63 公顷，占规划建设用地的 25.3% ，人均公共设施用地 16.75 平方米。其中商业金融业用地 22.85 公顷。 规划顺应地块整体结构， 依托路网设置公共设施用地， 形成服务中心；