深圳市LG301-05号片区[金沙地区]法定图则规划研究报告.docVIP

深圳市龙岗104-01号片区[六约北地区] 法定图则 No.LG104-01/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二00九年四月 根据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2006年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗104-01号片区[六约北地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以书面形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 (1)文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 (2)图表：是指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划控制总图及附表。 深圳市城市规划委员会 二00九年四月 目 录 文本 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 总 则 1 2. 发展目标与功能定位 2 3. 土地利用性质 3 4. 土地开发强度 4 5. 配套设施 5 6. 道路交通 7 7. 地名规划 10 8. 城市设计及其他有关规定 10 图表 文本 总 则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：盐排高速公路以东，水官快速路以南，平盐铁路以西，深惠路以北的围合区域。总用地面积323.29公顷。 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市近期建设规划（2006-2010）》、《深圳市中部物流组团分区规划（2005-2020）【布吉、平湖、横岗】》和《深圳市基本生态控制线管理规定》。 制定本图则遵循的主要原则是：生态优先、集约高效的原则；承上启下、区域协调的原则；因势利导、有机更新的原则；适度弹性、科学开发的原则；公众参与、利益均衡的原则。 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定；任何更改图则中所规定的内容，需依照相关程序的规定，向城市规划委员会或规划主管部门提出申请； 图表中二级水源保护范围线以西属于二级水源保护区，区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守《深圳经济特区饮用水源保护条例》中第十二条、第十三条的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004年版）（以下简称《深标》）确定。 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需要修改的，须按程序报批。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七条、二十八条的规定。 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。从即日起，该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。 发展目标与功能定位 本片区的城市发展目标是：充分发挥轨道三号线的建设以及深惠路的改造对周边地区发展的带动作用，充分保护和利用图则地区的现有自然生态山体景观资源，整合、提升现有工业，倡导产业升级，建设一个环境优美、配套设施完善的休闲型高尚住区。 本片区的功能定位是：倡导产业提升，完善配套设施，以居住为主的综合服务片区；深圳市中部物流组团的综合配套片区的重要组成部分。 土地利用性质 本片区土地利用性质主要包括：居住用地（R）、工业用地(M)，商业服务业设施用地(C)、政府社团用地(GIC)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)、水域和其它非城市建设用地(E)。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，市政府有关主管部门可依法，在有需要的时候收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。 图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模；“综合整治”的地块是指保留现状主要建筑物，但允许对其环境等进行适当改善