【专业市场】镇江西津渡文化创意产业园业策划.pptxVIP

镇江西津渡文化创意产业园商业策划报告2007.8.2西津渡文化创意产业园项目商业策划框架镇江及市场分析镇江经济分析镇江商业环境宏观市场研究 镇江西津渡历史文脉创意产业分析全球创意产业贯彻西津渡历史文化街区整体规划，融文化、创旅游为一体而又糅合各类时尚元素的文化创意产业园江苏创意产业镇江创意产业依托历史文化街区项目内涵优秀历史文化建筑低密度、大空间结构目录（提纲内容与目录稍有不同）第一部分 镇江市场分析 项目概况用地性质本地块性质为工业厂房，属于西津渡历史文化街区东片保护更新工程。规划指标项目建筑总面积约为20000平方米容积率约0.59建筑密度约27.6%地块现状分析项目用地原为镇江租界的一部分，位于镇江市西北部。用地东北由长江路、迎江路围合，南靠云台山麓，西侧至西津渡街。用地范围内现存原亚细亚火油公司（即现镇江民间艺术馆，一度曾为江边支局）、税务司公馆、工部局巡捕房三座租界建筑。宏观市场分析 镇江地处美丽富饶的长江三角洲，是一座集工业、港口、旅游为一体的历史文化名城。镇江市位于江苏省中部，长江下游南岸，西接南京，东邻上海、苏州、无锡、常州，北与扬州隔岸相望。总面积3843平方公里，总人口266.67万。民国时期于1929年后为江苏省会。1949年解放以后设镇江市。1983年升省辖市。全市现有文物保护单位125处，其中省级以上保护单位19处。1986年被确定为国家历史文化名城。镇