开放式街区的案例分析.pptVIP

开放式街区案例分 析  什么是“开放街区”为什么现在提开放街区? 什么是开放街区(开放式街区、开放性街区)? 可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合,营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住 区,与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》 开放街区和我国传 统街区的差异? 从定义来看,开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单: ■规馍:大到小 为什么会有封闭式大街坊? 不谈社会、传统和心理等因素 ■计划经济时代的单位一大院体制 1土地出让与地产开发模式的需要,较大成片地块,一次性拿地,分期开发 品质住区的客观要求,褶对完整、成规模的,封闭式管理,磅保内部环境和设施的住区群体专属性 ■设计规范:190年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系迺而不畅“,还规定 机动车对外出入口应控制”,300-500米次干道围合而成的  开放街区的多样性 ■大住区模式:万科、跨地块街区 ■国外商业街区模式:类似国外的 BLOCK街区,并不仅仅是道路的开放 不只是针对车的开放,更重要的是人和生活的街区化 ■国外开放社区模式:中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合功能开 发区可借鉴 ■老住区、街区模式:毛细血管式的老住区 ■小街坊规制:小街坊组成的片区 ■增加公共通道:街坊内开辟的公共化道路 封闭还是开放?封闭的大街区到底有什么危害呢? 从心理和文化的角度,其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元,街、巷、院开放规划体系,只不过,到了现在, 院墙变成了居住区的围墙。 2016年2月21日,中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出,“逝 缱宅要广区制,原劍饣不鄅建設封仵宅厶区,已经叇成的心区和位≮院苎嬃求遝步打开”。 此意见一出,引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点,能以这种直接、简 单的方式被确定下来  开放街区的多样性 典范模式适用地块规模 具体做法 代表案例 真住区式 又万料市记园深万 2斯开放:对开酸主及公共配霜区 用门个小街坊用 区(凝区)式,大0101毛量的能体系,内的很多影不是穿情的,限 区,琴 金星按宙 2内四网也因1心每成小杜区分来,都公共化,满定车行要求 3.内再车整花,开未影端内服交通 国外业面区模式4102u内L 利图式,整上量现“无开放小团的阳四布局利于解夹小上甜督切,压架成 上可以不用开 台律病,底业+楼上居办公 区类据:下街头翘,书店体用场地 国外升旗区式 住名点浓公 :金人车得行,通填加阿密度,降任道语等吸,提高升故程度,升询业价酒 E“小区”规制式大于1平方公里不直大于米x第,邮单元双的们值左右;直不据于区 F增加公共通遒 占用个领用 高新区新知片区宁州 地,期大10100街内重开开辟的公共化路,作为市资  模式1:大住区模式一跨地块街区 代表案例:武汉万科城市花园 开发商在规划之初,考虑 了住区道路规划与城市的 关系,在保留该地块内原 有城市支路的前提下,增 加了生活性支路的数量, 使整个住区融入到合理的 城市路网中。 紫色圆点一設有线 世两 原有城市支本开放通道) 上东大(E二大道  模式1:大佳区模式--跨地块街区 代表案例:深圳万科城 用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市 政文化广场、风情街区、会所等有机串联, 只在公共设施活动区域做开放,并不向住 宅内部延伸,开放程度非常有限。 开放区域 公共设施活动区作为对外开放区域:幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地,而位于公共设施 活动区四周居民住房设有围墙  模式2:老住区(街区)模式 采用“毛细血管式的路网体 系”,社区内部的很多条路都 不是直接贯穿城市干道的,而 是很多的折线。这种折线使司 机在一条城市干道上直接看不 到另一条城市干道,形成了视 线遮蔽。这种视线遮蔽阻挡 外部司机穿越社区道路的企图 (担心会迷路),但是对社区 熟悉的司机不会产生干扰。这 样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线,也就是 曲径通幽的办法。  模式2:老住区(街区)模式 代表案例:成都玉林小区 1-4栋楼组成微社区,增设门禁系统。在路网放开后,社区的安 性并未受影响甚至有所提高(随着社区变小,看门的大爷几乎 认识所有住户,生人的闯入会极大的提高警惕性)。 玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的,所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善 1-4栋楼组成微社区入口实景图 玉林社区内部