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君山小区规划建筑 设计说明 ［一］总说明 ［一］建筑 一、 设计依据 建设方提供的用地红线图，现状图。 建设方提供的设计意见 〈〈民用建筑设计通则》 （GB50352-） .〈〈办公建筑设计规范》 （JGJ67-89） .国家有关的规范、 标准及〈〈洛阳市建筑规划管理暂行技术规 定》。 二、 项目概况 区位及其现状分析 本项目地处栾川县君山路原洛钳集团办公楼南侧 ，该地块北临君山路， 南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。 基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地： 能够说基地位于城市与白然交界处 ，一个过渡地带。基地东部为山谷处现 状路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。 基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显的台地 ， 南边台地标高高于城市道路 6米到12米之间。 经过分析研究，我们认为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，能够 借景。2.基地内现存台地，加以利用，能够体现基地个性。3.东部山地切入 基地内部，能够造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标局［Wj 6米以 上。2.山地切入基地内部，土地利用率降低。3.地形不规则。 白然条件概况 栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带 ，四季分明，气候宜人。年平均 气温14.2C ,年降雨量546mm。 栾川位于河南省西部，地处东经11.8至112.59°