收益还原原法概述.pptVIP

演示文档 收益还原法概述 第一节收益还原法概述 概念 是将待估土地未来每年的预期客观 纯收益以一定的还原利率(报酬率)统 折算到估价期日现值的一种估价方法。 、理论依据: 对于投资者来说,将资金用于购买房地产获取的收益 与将资金存入银行获取利息所起的作用相同,所以 有 房地产的价格 房地产的净收益 报酬率 例如:某人有40万元资金以2%的年利率存入银行每 年可得到0.8万元的利息,此人另拥有的房地产每年 可以产生08万元的净收益,对于该人来说,这宗房 地产与40万元的资金等价,即值40万元。 将估价时点视为现在,那么现在购买 一宗有一定期限收益的房地产,预示着在 其未来的收益期限内可以源源不断地获取 纯收益,如果现有一笔资金可与这未来 定期限内的净收益的现值之和等值,则这 笔资金就是该宗房地产的价格。 现值 是指未来一笔资金在现在时刻上的价值。 当前按一定利率入一笔现金,到n年后将 达到一定金额,存入这笔资金就是n年后这 金额的现值。 现值计算公式 P=F I (1+i) 利息与利率 利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金 使用权所得到的补偿。如果将一笔资金存 入银行,这笔资金就称为本金。经过一段 时间之后,储户可在本金之外再得到一笔 利息,这一过程可表示为: P 式中Fn一本利和; 本金 利息; 利息的计算有单利计息和复利计息两种。 1、单利计息 n个计息周期后的本