物业权属属制度的资料.pptVIP

物业权属概述  (一)物及物权的概念 1、物的概念 《物权法》中的物包括不动产和动产。 o“物”大体相当于我们平时所说的“财产”,但不包括 无形资产如知识产权和继承权等财产  在物业管理活动中业主的房产 道路等是不动产,业主的家电、汽车 则属于动产。 o在理解“物”的概念时,要注意 其与物业、房地产、不动产等概念的 联系和区别。  2、物权的概念 《物权法》第2条规定 物权,是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的 权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 对物的归属关系,就是确定特定的物究竞归谁所有, 谁享有绝对的支配权。  (二)《物权法》的基本原则 平等保护原则 指国家、集体、私人等物权主体在法律地位上是平等 的,其享有物权在受到侵害以后,应当受到物权法的平等 保护。  2、物权法定原则 指物权的种类和内容均由法律做出强行性规定,不允 许当事人自由创设和变更,不能像合同法一样强调意思自  ⊙3、公示公信原则 ⊙指物权在设立和变动时,必须将物权设立和变动的事实通 过一定的公示方法向社会公开,从而使第三人知道物权变 动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全,防止 对物的争夺。  (三)物业权属 1、物业权属的定义 物业权属是指有关行政部门代表政府对物业所有权以 及由此产生的物业抵押权、物业典权等他项权利依法进