万科地产的经营现状及改善建议.docVIP

《房地产投资管理》案例报告 万科地产的经营现状 及改善建议 目录 一、 万科企业股份有限公司简介 二、 万科的经营状况 三、 当前房地产市场局势 四、 对万科未来发展的建议 日期： 2012 年 6 月 14 日 一 、 万 科公 司 介 绍 1、公司简介 万科企业股份有限公司成立于 1984 年， 1988 年进入房地产行业， 1991 年 成为深圳证券交易所第二家上市公司。 经过二十多年的发展， 已成为国内最大的 住宅开发企业，目前业务覆盖 53 个大中城市，销售规模居全球同行业首位。 1991 年万科成为深圳证券交易所第二家上市公司， 持续增长的业绩以及规范透明的公 司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可，公司先后入选《福布斯》 “全球 200 家最佳中小企业 ”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司 ”排 行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资 者关系等奖项。 在多年的经营中，万科坚持实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公 平回报的经营策略，并不盲目囤地，捂盘，标地王，产品定位于城市主流住宅市 场，主要为城市普通家庭供应住房， 2011 年所销售的 144 平米以下户型占比 89% 。 坚持快速销售、合理定价，万科的楼盘推出后当月销售率普遍达到 60% 以上。 同时，公司坚持规范经营，不追求高利润率，过去 200