东方丽景四期营销中心搬迁方案教学提纲.docVIP

东方丽景四期营销中心搬迁方案 四期营销中心现状 东方丽景四期售楼部自2013年11月正式投入使用，前期主要为二期别墅和高层销售服务；现作为四期禧园及二期68#的产品信息展示中心和客户接待中心。 1、现房实景呈现，沙盘使用率逐渐降低，东方丽景二期别墅完全去化，四期住宅已去化面积60020.28㎡，去化率74.05%。目前四期禧园已售541套住宅，完成销售额3.72亿，剩余多层19套，高层124套，叠屋8套，联排2套，双拼8套。同时，四期项目建筑主体已全部完工，来访客户均采取现房实景参观讲解，对沙盘使用率降低；且目前正进行园林绿化施工，大量高品质绿植已栽植完毕，有效提升四期项目品质感，沙盘模型已不足以对四期高优品质化社区进行完整呈现。 2、商业招商即将启动，4月份启动68#商业招商，共计5间商铺，面积总计XXX㎡。现营销中心所使用物业产权为68#101商铺，面积XXX㎡，为避免对68#商业招商增加无必要抗性，建议对现使用营销中心进行搬迁。 3、后期租售商业装修影响客户看房体验。68#商业共三层，102、103直接销售，101、201、203进行同步招商；随着商业租售启动，随时会有已租售商业装修队进驻，其施工过程中造成的环境及噪声污染必然影响现营销中心的客户看房体验。 二、新营销中心选址建议 四期禧园仅1#规划商业物业，其中沿街商业共计16间，首层面积段56.25-103.86㎡；面积最