珠海市既有住宅增设电梯规划技术标准.pdf

珠海市既有住宅增设电梯规划技术标准 为规范和指导珠海市既有住宅增设电梯工程的规划管 理工作，保障民生工程顺利推进，根据 《珠海市既有住宅增 设电梯指导意见》及相关法律、法规和标准，结合珠海市实 际，制定本技术标准。 一、本技术标准适用于珠海市行政区域内既有住宅增设 电梯工程规划管理工作。 二、建设单位、设计单位应按本技术标准和国家、省、 市的相关法规、规范、标准对既有住宅增设电梯工程进行设 计和建设，应综合考虑建筑结构及消防安全，对所提供的报 审图纸和资料的真实性、准确性、一致性、完整性负责，并 承担因此产生的一切法律、经济责任。 三、既有住宅增设电梯工程设计基本原则 1.应实用、合理、节约空间，不得超出用地红线，不得 增加或者变相增加住宅套内使用空间，不应增加非必要空间 面积，新增的电梯井、候梯厅、附属连廊的尺度以满足基本 交通需要为准。电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米；交通 连廊净宽不超过1.3米 （与电梯井直接等宽相连的连廊除 外）。 2.不得侵占既有城市道路空间，不得影响城市规划的实 施，尽量减少占用现状绿化和公共场地，尽量减少对周边相 邻建筑和城市景观的不利影响，尽量减少对拟增设电梯所在 建筑和相邻建筑在通风、采光、日照、通行等方面的影响。 电梯井若需占用既有室外场地，应确保剩余的人行通道宽度 （可通过改造方式实现）不小于1.5米，机动车通道不小于4 米。 3.应考虑建筑外立面的景观美化，增设电梯工程的立面 材质和色彩宜与既有建筑和周边建筑相协调，或选择轻盈通 透的立面材料。 4.增设电梯工程的层数应与所在建筑既有住宅楼层对 应。 四、增设电梯工程 （含连廊）尽量避免对所在建筑或相 邻建筑的既有居住空间（客厅、餐厅、起居室、书房、卧室） 的阳台、外窗产生严重遮挡，确实无法满足的，申请人应与 受影响业主协商。以下情形可视为严重遮挡： 1.增设电梯工程 （含连廊）与所在建筑的既有居住空间 阳台开敞范围外轮廓、既有居住空间外窗洞口外沿的正投影 水平净距小于6米； （参见图1） 图 1增设电梯对所在建筑遮挡情形分类示意图 （以上案例仅供示意，其他类似情形参考执行） 2.增设电梯工程 （含连廊）与相邻其他建筑的既有居住 空间阳台开敞范围外轮廓、既有居住空间外窗洞口外沿的正 投影水平净距小于6米。 （参见图2） 图 2 增设电梯对相邻建筑遮挡情形分类示意图 （以上案例仅供示意，其他类似情形参考执行） 五、本技术标准自印发之日起施行。 《珠海市既有住宅 增设电梯技术指引 （试行）》同时废止。