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吴中区宝带路项目报建指南 金地集团苏南地产公司 引领人本生活」 。金地集团 Gemdale科 丽.金集团 报建工作流程图 土地获取 公司注册 方案设计 环境评估 项目立项 用地许可证 土地证 日照分析审查 施工图设 建筑方案评审 排水排污审盒[消防设计抽章 防雷设计审查 景观及市政申查 节能设计审查 规划放线 质量安全监督 白蚁防治 墙改描金 施工许可证 前期物 银行监管 许可证 规划验收 消防验收 观收}市或验收 竣工备案证 丽.金集团 土地挂拍与流程 土地信息公布(1天) 获取挂牌文件,了解土地基本信息(1天) 初判(5天,获取集团准许报名资格) 可行性研究(15天,获取集团授权价) 参加政府公开竞拍、摘牌(1天) 签定土地成交确认书、土地合同、土地交付(40天) 付清土地款和契税,填写土地调查类表格 获取土地证 办理《地证》流程如下 根据《土地岀让合同》上的岀让金额,缴纳4%的契税,并出具收据和契证 携银行缴費凭据,《土地出让合同》原件复印件各份,前往开发区财政分局高科处,换领契税缴纳收据2 张,红联给企业,蓝联给国士 向国土部门申请套办证材料按要求填写签章;再准备工作联系单一原两复两套(土地款和交易费)、土地 合同3复、发改和环保批文各3复,建设用地规划许可证3复,土地挂牌竞购确认书1复,红线图(A3) 4复,契税收据蓝 丽.金集团 工商注册 项日公司名称核准(1天) 临时(验资)帐户设立、转帐、验资报告(3天) 确定股东、董事、监事,任命董事长、法人代表和公司总经理(1天) 起草公司章程、股东会决议、董事会决议(1天) 确定公司注册地址,获取办公地租赁合同和房产证(1天) 公司设立登记申请(1天) 向工商部门提交申请,获取营业执照、机构代码证、公章、法人章 和财务章(2天) 基本户设立,获取税务登记证(3天) 丽.金集团 、项目前期:立项(项目核准) 立项申请或备案(1天) 材料名称 一、核准申请 1、話简述项目法人基本情况、建设的必要性和可行性、建设规模及内容,营业执照等文件 2、投资额与资金来源,由项目法人单位盖章、法人代表人签字 项目申请报告:(项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制)内容 1、项目申报单位情况 2、拟建项目情况 3、建设用地与相关规划 4、资金利用和能源耗用分析 5、生态环境影响分析 6、经济和社会效应分析 7、法律、法规或者规章规定的其他内容 三、附属文件 1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见 2、国上资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见 立项申请表 固定资产投资项目 4、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件 节登记表 丽.金集团 四、环境影响评估登记(报告) 环境影响登记 1.建设项目环境影响登记表(一式六份) 2发改、经信、商务等部门立项批文 3.工商名称核准通知书或工商营业执照复印件 4.租房协议、房产证(土地证) 建设项目环境影响 5.当地环保办预审意见及现场勘察表 6搬迁、扩建、技改项目提供原项目环保手续(批复.验收) 7供地项目提供供地批复、土地拍卖成交确认书、出让合同 环境影响报告审批(相关表格和文件由系统生成) 1.环境影响报告表及软盘或光盘 2.审批基本情况登记表软盘或光盘(使用苏州市环保局同意制作的格式及软件) 3环评技术评估机构对环境影响报告表的技术评估意见 4.新増排污量的建设项目须提供环境保护部门批准的《排污总量申请表》 5发计、经贸、外经部门的批文 6.若废水排入污水处理厂集中处理的项目需提供排水管理部门或污水处理厂的接纳意见 7敏感地区提供公众参与意见 丽.金集团 五、建设用规划地许可证 材料名称 建设项目报建申请表2份 2建设项目批准、核准、备案文件1份 3.带现势地形图规划红线图8—10份 4.环评审定意见1份 规划选址意见书及规划设计条件复印件(以划拨方式供地的项目),国有土地 使用权出让合同及规划设计条件复印件1份(以出让方式供地的项目) 变更延期的提供变更延期申请说明 7.因公共利益需要,如涉及土地及房屋征收的,提供经调查核实的征收范围(现 势地形图上标注)和说明 用地申请表村面 用地项目选清单 丽.金集团 六、规划市政方案审定意见 材料名称 1.项目批文1份 21/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份 3选址意见书或有效土地权属证复印件1份 4.路、桥、管线设计方案图2份 5道路管线综合图2份(附电子图) 市政方案审查 丽.金集团 七、规划市政工程许可证 材料名称 1.建设项目批准文件1份; 21/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份 3.《建设用地规划许可证》.土地证复印件1份(需征地的项目); 4初步设计方案批复1份(需做初