- 1、本文档共848页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
本资源来源于互联网,版权为原作者所有。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。
上海杨浦区新江湾城C6地块可行性研究报告
上海杨浦区新江湾城C6地块
可行性研究报告
编制单位: 中国中建地产有限公司
中建八局
编制日期: 二零零九年十月
目录
11、项目概况
113.1、项目背景
11.1.1项目来源
11.1.2土地性质
11.1.3权属情况
21.1.4项目合作方情况介绍
21.2 地块位置、素质及现状
21.2.1地理位置
41.2.2四至范围
41.2.3宗地面积
51.2.4宗地现状
61.2.5宗地形状
61.2.6地势地貌
61.2.7地质水文状况
61.2.8景观资源
71.2.9地下情况
71.3 周边环境
71.3.1自然环境
81.3.2人文环境
81.3.3交通环境
101.3.4商业生活配套
111.3.5治安情况
111.3.6空气状况
111.3.7各类污染情况
121.3.8各种危险源
121.3.9周边土地用途规划
121.4 市政配套设施
131.5 项目宗地分析结论
131.6 项目获取方式
131.7 项目投资主体
131.8 实施方式
132、市场调查
132.1 上海市经济发展状况
132.1.1所在城市的人口
142.1.2近几年城市经济总量
142.1.3经济结构
152.1.4固定资产投资
162.1.5居民收入与消费情况
172.1.6杨浦区经济形势
182.2 上海城市的规划发展方向
182.2.1上海市中心城住宅发展规划
192.2.2杨浦区简介
202.2.3杨浦规划布局
222.3 上海市及地块周边的土地市场状况
222.3.1 上海市住宅用地供需情况
252.3.2 上海市土地价格走势
302.3.3 杨浦区土地市场情况
312.3.4 新江湾土地市场总结
352.4 上海市房地产市场情况
352.4.1近几年房地产投资、开发建设及销售情况
362.4.2上海市住宅供给、需求及价格走势
382.4.3杨浦区住宅市场概况
442.5 宗地所在板块概况
442.5.1现时的及潜在的竞争性楼盘情况
462.5.2可比楼盘介绍
522.5.3参考楼盘分析
532.6小结
543、开发规划和营销规划
543.1 基本数据
543.2 控规的要求与限制
553.3 开发方案的初步设想
553.3.1项目整体定位
563.3.2客群定位
583.3.3户型定位
593.3.4 景观定位
613.4 计划开发期
624、开发成本
624.1 土地费用
624.2 前期费用
624.3 项目开发成本及成本比例
62五、财务评价
625.1销售收入测算
635.2项目成本利润及现金流量分析
635.3项目资金回收与贷款偿还分析
645.4财务评价结论
64六、风险分析与对策
646.1项目盈亏平衡点分析
646.2项目敏感性分析
646.3项目风险因素分析
666.4风险分析基本结论
66七、综合分析与建议
667.1 SWOT分析
677.2基本结论
677.3存在的问题
677.4土地竞价策略
687.5投资建议
69八、附件
1、项目概况
1.1、项目背景
1.1.1项目来源
C6地块位于杨浦区新江湾城板块,位于淞沪路以东区域,由上海城投总公司负责土地一级开发。新江湾城是杨浦区重点建设的居住区,而与之相邻的五角场则是上海市的四个城市副中心之一。
新江湾城规划总面积约为9.45平方公里,以淞沪路为界分为东西两个区域。其中,由上海城投总公司实施综合开发的约5.8平方公里;复旦大学江湾新校区占据了约1平方公里;军队开发约2.6平方公里。
近年来随着新江湾城及五角场城市副中心的建设,该区域内的土地价格不断上涨,地块南侧的仁恒居住用地楼板价已经达到2万元/㎡。
1.1.2土地性质
目标地块为国有土地,属于二类居住用地,使用权限为70年。
1.1.3权属情况
目前为上海土地储备中心待出让宗地。
1.1.4项目合作方情况介绍
无。
1.2 地块位置、素质及现状
1.2.1地理位置
新江湾城位于杨浦区的北部,中环和外环之间,靠近中环;东靠闸殷路,南到政立路,西至逸仙路、国权北路,北抵军工路,总面积达9.45平方公里。
新江湾城至人民广场直线距离约11.5公里,至小陆家嘴直线距离约11公里,受位于板块南部的四个上海城市副中心之一的“五角场城市副中心”辐射。从目前上海市的城市化进程和房地产开发进度来看,中心城区内已经很难
文档评论(0)