房地产开发建安与配套费土地费.pdfVIP

天津房地产开发建安及配套费 土 地 费 ●土地使用权转让费 : 开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土 地使用权所支付的费用。其具体数额和该地块的等级 有关。 ( 土地等级请参见下表 ) 天津市中心城区住宅用地基准地价表 土 地 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 级 别 基 准 5370 4670 3700 2950 2290 1630 1180 790 480 340 地 价 其中具体数字除以开发项目的容积率即为每平方 米建筑的土地使用转让费的参考价格。比如，一块三 级土地 , 新建项目的容积率定为 3，则这块地上每平方 米建筑的土地使用转让费的价格即为 3700/3=1233.3 元/ 平方米。 - 1 - ●土地征用相关费用 1、土地出让金： 由开发商向土地局缴纳的费用， 就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。天津市中心 城区住宅用地分为十个等级 （见上表），根据用地等级 不同，土地出让金从 65—320 元/ 平方米不等。 2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法， 向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用 从评估价格的 0.1 ‰—4‰不等。 3、土地交易费： 全国的大中城市都有土地交易中 心，负责收取土地交易费用。开发商买地、企业卖地 都需要到土地交易中心办理相关手续。根据交易额的 不同，收费费率也不同。 一般来讲， 评估值高的土地， 费率低；反之，评估值低的土地，费率高。一般为评 估价的 2‰— 3.5 ‰。 4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用， 基本在 6000 元左右。开发商在办理征用土地手续的过 程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体 上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。 5、土地交易契税： 向财政局缴纳的有关契税， 一 般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三 项之和的 3%交纳。 - 2 - ●土地拆迁及有关费用 1、原有建筑物 / 构筑物 / 市政设施 / 地上地下障碍 拆除费： 开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需 要进行拆迁。该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等 叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木 花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。为了 清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作， 具体费用由甲乙双方签署的合同决定。一般来讲，费 用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、 材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差 别。 2、拆迁补偿费： （1）绿化补偿费： 一般来讲， 开发商在开发用地 范围内都会有树木、草皮等存在，为了不妨碍新项目 的进行，会对这些植物做一些清理工作。因为影响到 城市绿化，所以要向主管绿化工作的园林局交纳一定 的补偿费用。该项费用按占用绿地所处地域的土地价 格、绿地建设费用以及地上绿化设施迁移费用的三项 之和计收。 （2）公厕拆除费： 开发商由于拆除了用地上的公 厕而向环卫局交纳的费用。天津市环卫局是全市所有 - 3 - 的公厕的管理部门，根据设施条件的不同把公厕分为 各个等级，各个等级的公厕对应着相应的拆除费用。 （3）绿地建设费： 各个区的园林局或城建局会统 一安排每个开发项目的绿化建设。由开发商向各区绿 化办交纳的相应费用，就是绿地建设费。费用在 50