国内外养老公寓养老院参考课件.ppt

房型 床位费 伙食费 三级护理 二级护理 一级护理 护理费 300 护理费 500 护理费 700 总价 总价 总价 一楼 三人房（东） 1480 500 2280 2480 2680 一楼 二人房（南） 1580 500 2380 2580 2780 一楼 二人房（北） 1380 500 2180 2380 2580 一楼 房 + 厅 3980 500 4780 4980 5180 二至六楼 三人房（南） 1580 500 2380 2580 2780 二至六楼 二人房（南） 1780 500 2580 2780 2980 二至六楼 三人房（东） 1580 500 2380 2580 2780 二至六楼 二人房（北） 1580 500 2380 2580 2780 二至六楼 三人房（北） 1380 500 2180 2380 2580 二至六楼 房 + 厅 4280 500 5080 5280 5480 四至六楼 北楼二人房 1580 500 2380 2580 2780 四至六楼 北楼三人房 1380 500 2180 2380 2580 注： 1 、入园前需体检。项目：胸透、心电图、验血（血常规、血糖、肝功能） 2 、入院一次性生活用品费 900 元。 3 、入院保证金 5000 元，医疗保证金 5000 元。 4 、日托老人 1000 元 / 月（含午餐） 5 、一次性支付入住费一年，床位费优惠。 数据来源： /message.asp 保健消费的观点 （ p=0.002 ） % 60-70 岁 71-80 岁 81 岁以上 总计 要身体健康，加强锻 炼就好了 44.8 43.0 36.0 43.3 平时身体没什么不舒 服，不舒服了我只喜 欢去医院，我相信医 生 28.0 33.9 33.7 31.0 我即喜欢锻炼身体， 也喜欢用一些保健品， 当然生病还是喜欢去 医院 12.8 9.7 13.8 11.6 我认为健康的身体源 于平时的呵护，因此 我同意平时投资，比 如买些保健品 10.3 8.8 9.4 9.6 医药费太贵了，还不 如平时买些保健品， 让自己身体保持健康 3.0 2.4 3.2 2.8 分年龄的保健品消费观念 数据来源：上海零点调查受中脉委托于 2005 年 8 月采用多阶段随机抽样方式，针对北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳 和西安七个城市的 2225 名 60 岁以上常住居民进行入户访问。 我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应 成本型老年地产 康复型老年地产 交流型老年地产 富豪型老年地产 休闲型老年地产 社区 + 医院 + 地产 模式 ★ ★ 会籍制的养老俱 乐部模式 ★ ★ ★ 以房养老模式 ★ ★ 异地养老模式 ★ ★ ★ 度假基地连锁模 式 ★ ★ 分时度假式养老 模式 ★ ★ 数据来源： /link?url=00Xia_7EXpj8rWXIDmioT47umZdT0whZI- 05YRvkRri7YTKSlI1ItyCQuiKzE5P4dNZczPJO1AW984wi43vxxkUKOzOvOqI3kVkHgsxrVba 国内养老地产对交通的要求 1 、人车分流系统是最低要求 在目前居住区规划中， 人车分流已经是被普遍认可 的交通组织模式，设计上通 常将车行设置在居住区外围， 人行系统设置在内部。老年 社区对交通的要求比较复杂， 一方面老年人身体原因，对 机动车有更多的依赖，另一 方面，老年人身体机能的下 降，各方面的反应欠灵活， 更需要减少机动车对人行的 干扰，因此在老年社区中， 既需要人车分流，又需要机 动车方便入户或靠近住处， 必要的地段可以实行机动车 与电瓶车的转换。 2 、结合景观体系打造慢生活 步行系统 老年人一个很重要的诉 求是健康和养生，有些老年 地产项目本身拥有较好的资 源禀赋，比如可以泡温泉、 登山、游湖等等，但有的项 目自然资源比较匮乏，需要 通过人为的引入养生设施， 如体育场馆和艺术场馆等， 但无论是哪种情况的项目， 结合自身景观体系打造慢生 活步行系统都是可以实现的。 老年人的身体机能特征， 更适宜进行舒缓的康体运动， 在社区内结合公共景观系统 设置一条或多条通畅、尺度 宜人、景观优美的步行系统， 将会起到聚集社区人气和满 足老年人康体诉求的双重作 用。 数据来源： /funewsshow.aspx?n_id=851 国内养老地产对环境的要求 1 、好景配好房 “把最好的地段留给最 好的房子”在老年地产中也 不例外。好的住宅产品结合 好的景观资源将会产生 1+1 大 于 2 的价值提升效应，比如独 栋别墅结合湖景、高尔夫景 观。养老地产中，最具购买 力，养老需求最大的客户往 往是健康的中老年人群，这 些人群除了有自身的养老需 求，还追求住宅产品本身的 保值与增值