大连巨威房地产土城子村项目整合营销推广报告.pptx

大连巨威房地产土城子村项目首开区整合营销推广报告; 报告整体框架;2008年，在宏观调控政策叠加效应以及住房保障体系启动对房价的稀释作用下，楼市非理性的投资、开发、购买行为将被有效遏制，其房价增长幅度将有所下降，总体增长幅度趋向平缓，同比增长幅度不会高于2007年。其中，新建商品房大体涨幅可能保持在8%到9%上下，二手房涨幅保持在8%到10%左右；倘若中央宏观调控政策持续不断和地方政府的措施到位，也不排除其上涨幅度更低一点。 在经济持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连2008年商品住宅市场消费需求仍将保持持续增长的态势，将呈现出涨幅趋缓、平稳运行的调整局面。;同时，大连房价不会出现大幅度下跌，其支撑因素包括住房刚性需求、城市土地价格的高位运行、投资需求的不可或缺。而且，随着90平方米以下的中小户型商品住宅的供应加大，将有效缓解商品住宅供求关系紧张的矛盾，市场可能出现较为理性的调整和一段时间的胶着状态，但不会较长时期内出现大起大落、大涨大跌的现象。 2008年，预计大连楼市房屋供应量充足，总建筑面积为1696.22万平方米，市内四区可供应面积总计达804.65万平方米，约占大连市总体未来供应的47.4%，而新城区本年度的崛起不得不令人刮目相看，供应量的迅速加大，存量也随之上浮，未来的百万平方米项目数量可观，未来可供应量达891.57万平方米，占大连市各区域总体的52.6%。 ;宏观市场综述; 报告整体框架;区域 ;区域 ;区域市场分析; 报告整体框架;项目名称; 成交客户以中年为主，40岁以上客户比例高达72% 私企老板及个体的比例达到50% 度假及养老客群合占总成交客户的90%;借鉴项目分析—民宅项目客户分析;项目名称; 报告整体框架;项目首开区规划;产品分析;产品分析;户型配比： 55平 建筑面积：14905㎡ 占总面积的：20.3% 套数：271套 占总套数的：25.7% 66平 建筑面积：5590㎡ 占总面积的：7.6% 套数：86套 占总套数的：8.2% 74平 建筑面积：28860㎡ 占总面积的：39.2% 套数：390套 占总套数的：37% 77平 建筑面积：15033㎡ 占总面积的：20.4% 套数：195套 占总套数的：18.4% 82平 建筑面积：9184㎡ 占总面积的：12.5% 套数：112套 占总套数的：10.6%;户型配比： 55平 建筑面积：6490㎡ 占总面积的：20.8% 套数：118套 占总套数的：26.5% 66平 建筑面积：1690㎡ 占总面积的：5.4% 套数：26套 占总套数的：5.8% 74平 建筑面积：12284㎡ 占总面积的：39.5% 套数：166套 占总套数的：37.3% 77平 建筑面积：6409㎡ 占总面积的：20.6% 套数：83套 占总套数的：18.7% 82平 建筑面积：4264㎡ 占总面积的：13.7% 套数：52套 占总套数的：11.7%;本项目能否成功运作很大程度上在于客观的理解本地块，在运作中最大的发挥项目的优势，合理规避或弱化劣势，因此我们有必要对地块的优劣势进行分析和理解。;区域环境资源得天独厚,具有不可复制性 区域市场后期规划政府规划给予了一定程度的支撑，包括交通方面和商业区规划方面； 突出的产品品质,优良的建材选择,有效的区别周遍同期入市产品; 本项目形象可借助先天自然景观,独特的建筑风格,提炼产品卖点,锁定客户需求； 控制总价原则,与选择入市时机成为项目营销成功的关键。; 报告整体框架;市场定位;巨威·山海观（湾） “观”可当景观讲，因此第一层意思，可以理解为山、海的景观。“观”又可当观念讲，“山海观”寓意中国人传统的山海情怀。第三，“山海观”与“山海关”谐音，恰电视剧《闯关东》热播，“山海观”能勾起了东北人的关东情结。 “山海观