长治市襄垣迎宾西街的项目前期定位及产品建议的报告.pptVIP

天博地产映问 精诚合作·荣耀襄垣 垣迎宾西街项目前朋定位及产品建议报告  天博他产问 Contents 关联市场研究PART1 项目属性定位PART2 项目客户研究PART3 营销策略建议PART4  天博他产问 项目目标解读 口本项目作为开发商进驻襄垣的开山之作,必须树立项目品牌; 口通过本项目大盘操作,扩大企业在行业内的知名度和美誉度 口通过本项目操作,实现利润最大化,为后续项目操作奠定良好基础; 诸多因素决定了本项目必须站在 城市的运营角度做高端产品  关联市场研究PART1 Corporation Introduction  天博他产问 第1章 市场形势为何?市场形势下我们的应对策 国家宏观新政策略及目标为何?宏观背景下的策略与目标 大势大市 口全国市场形势研判 2011年行业政策的三骂马车—限购、限货、保障房 我司建议:未雨绸缪,做好应政府继续加强政策,2011年房地产市场改策导向前所未有的调控作用 对房市的善后对策 政府责任 口做好项目盘点,计算项目存 时 量、资金缺口等 口及时编制推售策略促销方案 旦市场不好,能够快速应对;“嬗 口营销工作回归到本质,不同 国八条 保障房(促供给 项目制定不同的营销策略,可 以选择:以速度换发展,以展 示品质贏末来 二所首付幅,车销  天博他产问 第1章 三四线城市房地产市场亦受到“5.1新政 地方政策性分折影响,表现为量平、价格增幅平稳 口住宅成交面积与成交套数三、四线城市市场表现 比去年最高点有所下降 尽管和一、二线域市的市场表现并不相同,但是观望气氛浓厚,市场转淡的迹象明显 2011年上半年长治市住宅成 交量小幅上扬,年月 达到套 年月和 月销售量分别下跌至套 和套,分别比最高点下 跌%和%  天博他产问 第1章 受东南等区域大规政策扩建和本地品牌开发商 襄垣发展轨迹 的带动,2011年下半年住宅市场销量猛增 口要垣房地产市场投资额近年 来大幅度增长,2010年达到 12%的最高增幅,2011年虽有 生态保护、旅游区 所下降,但市场增幅也达到 口但是,2011年以来,市场年 总销售面积远远低于总施工面 雨四、商务,行政中心 积,且有逐年增大趋势,市场 高档居住区 供应过剩问题日益严 城市延发展区 城市中荷同档后区 南部新城规划  天博他产问 第1章 本项目所处的西北区迎宾西路北侧,迎宾西路 西区版画发展轨迹基本没成配套的住宅区。 十二五”期间,襄垣县坚持√根据襄垣十二五规划西片区基本没硬指标规划 科学发展观,抓住发展新机遇 创新发展新目标,提升发展新 项目所在的西片区属于襄垣非中心区住宅的发屐方向之 境界,努力推进全县经济社会√全县西片区唯一打造居住理念社区,是本区域的根本属性 又好又快和谐发展。将以最优 惠的政策、最优良的环境、最 优质的服务,以更加积极的姿 态、更加开放的理念,创造更 加宽松的环境,交流合作、投 资兴业。  天博他产问 城市发展轨迹 当地规划及土地市场 士地资源优势 全县有耕地59万亩、宣林荒山 80万亩,农民人均三亩田、四 图  天博他产问 滨河新区开发项目是我县“十二五”期间城市 城市发展轨迹 建设的重点项目,总投资100亿。 襄垣县滨河新区规划平面图 襄垣县滨河新区鸟瞰图