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// // // 委托代管协议书 ????甲方（产权方）：??????????乙方： ????根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本合同。 ??? 一、房屋情况 ???? 1-1 甲方欲委托的房屋位于甘肃省酒泉市肃州区北大街67号楼北方宾馆。 ???? 1-2甲方承诺：其为该物业的唯一合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权，本物业无共有的情况。 ???? 1-3在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。 ? ???1-4该房屋的公用或合同约定合作部位的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况于本合同附件一中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的依据。 ??? 二、代管期限 ??? ?2-1 该房屋代管期限自代管起算日起至结束日止，共计＿＿年，即至＿＿年＿月＿日结束。本合同代理起算日为：＿＿年＿月＿日。 ???? 2-2合作期满，乙方应于合作期满后七日内将此物业全部交付给甲方，并将房屋内物品撤离。届时乙方如有未撤出物品，甲方视乙方已放弃此物品的所有权，甲方有权处置此物品，并收回此物业。 ??? ?2-3合作期满，甲乙双方如有意向继续合作，则应于期满前六个月，共同协商，签订相关合作约定。 ??? 三、委托代管的方式 ??????3-1人员组成：由乙方组建相关工作人员。 ??? ?3-2甲乙双方于合同签订之后由乙方开展工作。 3-3 合同签订后由乙方全权经营管理。 ??? 四：甲方的权利及义务： ???? 4-1 本物业在与乙方合作之前所发生的一切债权债务，包括电话、水电等费用均由甲方承担，甲方应在物业交付前结清所有费用，否则，乙方因此而垫付发生的费用，乙方可直接从代理费用中扣除。如因甲方欠款或房屋所有权问题造成乙方无法经营，由此造成的损失及连带损失，均由甲方承担。 ?? ??4-2 甲方确保按时向乙方提供此物业，并保证水、电及公用设施完好无损。如在交房之前出现问题，由甲方负责维修并承担此费用。 ? ???4-3 在合同有效期内，双方属于合作经营，具体工作均由乙方完成，甲方保证不得以任何理由妨碍乙方的正常经营，并不得擅自终止合同，在乙方没有违约的情况下，不得擅自中断经营场所的电源、水源。 ???? 4-4 甲方应无偿向乙方提供与此物业有关的证明文件，以保证此物业合理合法的使用此房屋。手续包括：房产证、土地征、产权人身份证明、消防检测合格证、设备设施安装验收合格证。 ???? 4-5 乙方如有需要，负责办理装修、添置设备等财产保险，甲方负责办理物业保险。发生保险理赔，各方根据投保的保险合同进行保险理赔，甲乙双方互不承担赔偿责任。双方未按照约定购买保险的，发生保险事故后，所产生的赔偿责任由双方各自承担。  ????4-6 甲方应及时按约定支付各项服务费用，如因逾期支付费用造成的服务项目不能及时按约定完成，由甲方负全责。 ?? ?五、乙方的权利及义务： ??? ?5-1合作期间，发生的水、电、煤气、热能、通讯等费用由乙方承担，并应按时自行向相关部门支付相关费 ???? 5-2合作期间，乙方在未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围改变房屋主体结构，乙方必须在甲方规定的时间内恢复房屋原状并赔偿给甲方造成的损失。 ??? ?5-3合作期满后，返还该房屋时应当符合正常使用的状态，其间所作的装修改动无需复原，并相互结清各自应当承担的费用。乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方有自由处置权。乙方不得破坏改造后的装修，乙方不可移动的设备设施无偿归甲方所有。 ????5-4 在合同期内，乙方应严格遵守相关单项协议的其他条款规定，各单项协议与本合同具有同等法律效力。 ?? ?六、合同解除及违约责任： ??? ?6-1 甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。 ????6-2 甲、乙双方同意在合作期内，有下列情形之一的，合同终止，但甲方需在其获得国家补偿的范围内赔偿乙方，并退还乙方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的；②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的； ????6-3 甲、乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 ???七、附则 ????7-1甲、乙双方在签署本合同时，对各