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{财务资产管理}资产评估串讲笔记 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。 第二节成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 成本法运用的形式及其各项指标的估算： 1、基本公式可表述为： 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 2、运用成本法评估资产的步骤： ①确定被评估资产，并估算重置成本； ②确定被评估资产的使用年限； ③估算被评估资产的损耗或贬值； ④计算确定被评估资产的价值。 （一）重置成本的估算 复原重置成本与更新重置成本的异同。 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 （1）重置核算法 是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 重置成本=直接成本+间接成本 （2）物价