中国土地地市场年度报告.pptVIP

土地市场年度报告(2013) (2014年01月) 政策要览 2013年为土地市场制度改革元年,破围的方向是工业用地和农用地入市。从十八届 决定到城镇化工作会议的表述,盘活存量、提升效率,直接指向工业用地,减量供应、提高地价 提升容积率、改造转性:而一号文件对则在集体经营性建设用地入市上开了一道口子。不过像 农村宅基地流转、小产权房等问题依然悬而未决,同时工业用地转性如何操作、集体经营性建设 用地入市具体又如何操作,都是2014年土地改革需要重点解决的 具有操作层面意义的制度是“三旧”改造。从广东三旧改造试点的情况来看,深圳、佛山 地针对工业用地改造己经积累了相当的操作经验,而城中村改造却因涉及集体土地问题难以展开 国务院7月发布《关于加快棚户区改造工作的意见》,规划了五年的改造目标,这可能成为土改 操作层面突破口 2013年土地市场回顾: 2013年,40大中城市土地市场供给量和成交量同比分别减少9.69%和1.13%,平均溢价率回升 至28.41%,土地均价上升55.61%。其中一线城市供给和成交量分别增长10.71%和19.34%,均价上 涨了13.0%,三线城市成交量和均价双双回升 整体看,2013年土地市场呈现全面回暖的势头,但二线城市的供给不足将开发商局限在几个 重点城市的同时,也带热了三线城市。南京、厦门、上海、温州、北京、苏州、深圳、合肥的土 地成交均价涨幅均超