建立开发商、业主、物业公司之间平等契约关系是物业公司扭亏为盈的基础.pdfVIP

建立开发商、业主、物业公司之间 平等契约关系是物业公司扭亏为盈的基础 河南鑫苑物业管理有限公司 陈彦颖 物业管理行业作为21世纪的“朝阳产业”，在我国已蓬勃发展起来， 但物业管理企业却在日常的运作中遇到许多问题。一方面是“朝阳产业”， 一方面物业管理企业普遍亏损，这种现象正常吗?下面结合我们多年的 物业管理实践谈一些看法。 一、从市场经济的角度看，物业管理企业不应该是亏损的，从严格意义上也不应当是微利的。 首先，市场经济条件下，任何一个行业的产生都有其消费的需求， 物业管理也不例外。它是在城市住宅商品化后，住宅管理的需求。任何 一个企业的存在都有一个前提条件，那就是“效益”，没有“效益”企业就不 能生存更谈不上发展。而物业管理一方面为消费者所迫切需要，被誉为 朝阳行业，又被要求要走社会化、专业化、企业化、市场化的道路，一 方面却是绝大多数物业公司亏损，原因是多方面的。主要原因是：一、 体制问题。从物业管理这个行业看市场体系还在培育阶段，整个体制还 未建立，物业管理企业既承担着自来水公司、热力公司等企业的职责， 又承担着政府的部分职责，行业法规不健全，有关立法还是空白。二、 观念问题。受以前福利房、直管公房管理的影响，业主以