2019年上海松江漕河泾商业街区项目策划案 74p.ppt

亚乐城采取只租不售的策略，对入驻企业的要求较高，入驻的商业必须具有一定的品牌知名度 ? 周边分布大量小区，人口分布比较集中，有较为强劲的消费力； ? 莘松路商业街是周边最繁华的一条商业街，从西往东，逐渐繁荣，且 租金也逐渐上升； ? 目前区域内主要商业体有绿地金御广场、新闵生活广场、巴比伦生活 广场、亚乐城等； ? 绿地金御广场和亚乐城位置优越，且规划科学、产品合理，成为区域 极具影响力的商业综合体； ? 区域内商业趋于饱和，且业态丰富，生活配套、餐饮、休闲娱乐、建 材家居、花鸟古玩等一应俱全。 片区调研总结 本案地处亚洲最大的别墅区之一——莘闵别 墅区，地处西南，远离市中心，著名高档社 区林立，只是不便于外出消费购物。 区内消费者层次和购买力丝毫不亚于古北消 费，区域内主要商业为绿地金御广场、亚 繁亚乐城（在建）等较为高档消费场所。 ? 核心商圈 12 万人口 ? 消费观念成熟理性 ? 购买力强，追求消费品质 与档次。 项目分析 项目为漕河泾开发区松江高科技园配套商 业，位于园区最东面，与大型居住小区群一路 之隔，整体商业沿城市主干道莘砖公路分布， 商业总体量约 2 万方，为集中型商