最形象的房地产市场调研解读1011119943.pptxVIP

市场调研;什么是　　市场调研？;什么是　市场调研？; 明确调研内容 运用调研手段;调研内容;本项目;生态/市中心唯一生态城区;调研内容;售楼处包装／销售员配置 ; 销售员是否有统一制服 男女销售员比例 销售员专业水准 是否善于引导需求 ;新天地景观湖 ;产品规划 ;样板房(段）设置和装修情况 ;调研手段;如何运用　调研数据？;案例背景;调研顺序;土地属性调研;地理区位项目所处板块位于内环内，地处市中心，地理区位佳。 河滨景观项目东南面临苏州河岸，河面开阔，河滨景观带较长。 人文环境项目周边华东师范大学、华东政法学院等名校云集，人文环境极佳。 生态环境项目西邻长风公园，南与中山公园隔河相望，区域生态环境良好。 交通条件项目立体交通优势突出，交通可达性极佳。 板块支撑项目处大中山公园板块，区域开发成熟，认知度高，配套佳。 ;周边市场调研;周边市场调研;楼市现状项目所处板块处于销售真空期，竞争较小。在售楼盘仅有城宁花园，目前也处于销售间隙期。 二手房源项目周边二手房主力价格段处于13000-18000元/平方米，去化情况良好。本项目前期房源价格为普陀地区最高，长宁区域最高为园林天下，价格在20000元左右，主要由于该案紧邻中山公园，景观优势明显。 地块稀缺 项目为大中山公园板块中规模最大的纯住宅地块。 区域前景项目所处区域价格持续看涨，现成交均价在16500元/平方