新项目工程质量通病治理专业方案.docVIP

工程质量 通病治理 专 项 方 案 编制人： 审核人： 第一章、编制说明 为确保珠江.太阳城B区二期一标段各单体工程B5、B6、B14工程质量及对应重庆市城镇建设委员会相关住宅工程质量通病预防相关文件要求。 第二章、工程概况 本工程为珠江.太阳城B区二期一标段工程。，结构类型框剪结构和框架结构；建筑层数B6号楼+0.00以下2层、+0.00以上42层，形式为超高层建筑。B5号楼建筑结构为框架剪力墙结构；+0.00以下2层、+0.00以上39层，形式为超高层建筑。B14车库建筑结构为框架结构；总共2层。 建设单位：重庆珠江实业 监理单位：重庆建永工程监理 设计单位：中国机械工业第三设计研究院 地勘单位：重庆川东南地质工程勘察设计院 施工单位：江苏省第一建筑安装 第三章、预防方法 一 现浇混凝土板裂缝、板厚不足预防 1、板面钢筋支撑件应含有足够强度和刚度,应优先选择长条马凳（图一）。搁置时按排连续放置，排间距小于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 （图一） 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过分集中部署，严禁三层及以上管线交错叠放，现浇板中线管必需部署在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向部署钢筋，当采取板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度大于450mm钢筋网片。 3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检验厚度。 4、端部无搁置板面钢筋应设置横向搁置钢筋（图二）。 （图二） 二 填充墙砌体裂缝预防 1、外围护砌体无约束端部应增设结构柱或采取其它可靠拉接方法。 2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，砌筑完应最少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3、空心砖填充墙和混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5、门、窗洞边距框架柱、结构柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛 且应按设计配置结构钢筋，并不低于（图三）所表示结构要求。 （图三） 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝预防 1、严禁以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采取水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3、楼地面平面改变处应设置分格缝。 4、楼地面应立即进行养护，养护期不少于3天。 四、顶棚开裂、脱落预防 1、顶棚宜采取免抹灰工艺。 2、在批腻子前应优异行基层处理，确保基层平整、洁净。 3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）要求。具体技术要求以下表所表示 项目 技术指标 N型 容器中状态 无粘结，均匀 施工性 刮涂无障碍 干燥时间 5 打磨性（%） 20~80 耐水性 无异常 耐碱性 无异常 粘结强度 标准状态 0.5 浸水后 0.3 低温贮藏稳定性 -5℃冷冻4小时无改变，刮涂无困难 五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂预防 1、在两种不一样基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带和各基体搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（图四）。 （图四） 2、混凝土、填充砌体等基层应优异行界面处理。 3、抹灰完成后应立即养护，养护期不少于3天。 4、当抹灰总厚度超出35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强方法。 六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏预防 1、顶层框架填充墙和高层建筑外墙采取非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂方法。 2、在两种不一样基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。 3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗方法。 4、突出外墙挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚翻边，高度大于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。 5、外墙应按设计要求设置分隔缝。 七、屋面渗漏预防 1、屋面大角、屋面转角及平面刚度改变处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均大于250mm。 2、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均大于250mm（图五）。 穿屋面管道防水结构 （图五） 1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加