户型及其其评价标准.pptVIP

luckyhope 户型及其评价标准 产品研究部 lucky。pe 内容大纲 户型的面积计算 ------------- 户型评价的标准 户型及家具的尺度 户型的亮点及适用范围 户型与风水 户型的区域差异 户型的南北差异 户型的城市差异 厅房面积比例差异 典型案例 luckyhope 户型评价的标准 lucky。pe 户型评价的标准 功能与面积的比例关系]性价比 分区、布局与流线设置 …私密性、使用便利度 物理性能 (采光、通风、向阳面) 使用舒适性 功能设置 日口口日国口口 小使用便利度 空间的形状与尺度 口口口口口口 少使用舒适性、便利度 户型亮点 …:性价比、使用舒适性 其他细节 ………使用便利度、心理感受 (开门家具摆放装修灵活性) luckyhope 功能与面积的比例关系}性价比的重要体现 何谓功能与面积关系 广州最具有市场竞争力的户型面积区间 两房、三房、四房…户型的面积决定其总价, 房型类别面积区间 而对于市场上大部分消费者来说,总价与其支付 房|緊凑型|25~45m 能力密切相关;因此,每种户型都有其最具竞争 舒适型45-75m 力的面积区问,以吸引其对应的消费群体 两房紧凑型|5585m 户型与其最具竞争力的面积区间 舒适型85-110m 由于房屋结构、居住习惯等关系,北方市场户型 三房紧凑型|85-115m 对应的各面积区间比南方约增加10-20°%; 舒适型155sy 不同城市由于经济水平、居住习惯等差异,最具 四房紧凑型|115-165m 竞争力的户型面积区间也会变化—西安的平均 舒适型165-200m 居住面积比沈阳大,其对应的面积区间也略高; 五房 135~230m 寻找最具竞争力的户型面积区间必须 别墅|紧凑型180-250m 密切结合当地的市场状兄,具体分析 舒适型250m以上 lucky。pe 专题一:户型的面积计算 ■卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁 柜等各室内面积 ■跃层住宅中的户内楼梯 室内面积 ■坡屋顶净高超过2.10m,计算全面积;1.20m2.0m 阁楼 计算l/2面积;净高不足,20m的部位不计算面积 ■地下室、半地下室及普通楼层,层高在220m及以上应 计算全而积;层高不足2.0m应计算/2面积 地下室 ■户间分隔墙每户各半,如分户墙厚24cm,则每户各占 12cm。每户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙包括山 墙体面积 墙)的分划是墙体厚度计入套内面积,其余计人公用面积。 在实际计算时查内面积和套内墙体面积合并计算 ■封闭式阳台计全面积,不封闭式阳台计半面积。阳台是 空中花园 阳台面积 否封闭以规划批准的建筑设计为准。 入户花园 luckyhope 分区、布局与流线设置}私密性、使用便利度 ■动静分区明确 动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、m十 客厅、厨房等 静区:要求安静,活动相对比较少,比如臣室、书房 这些分区各有明确的专门使用功能。好的户型应明确 处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰 布局合理 各功能布局应符合使用习惯、私密性等要求,如 卫生间离卧室要近,避免从卧室到卫生间要经过 客厅,双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求 为了保证私密及安全性,最好将主卧设于离人户 门最近处。 入户门处最好设玄关,从门口不能直接看到屋内 事物。 大门最好不要面对电梯(楼梯) 览珠江美量,无际开阔视 厨房应靠入户处,方便买菜后直接进人 私泰入户花园,品味生活情理 科学人性布同,方正实用户型 luckyhope 分区、布局与流线设置↓私密性、使用便利度 流线—俗称动线,是指日常活动的路线。 ■流线的意义 如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明 空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零下1 散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大 的限制 流线的设置要点 餐厅离厨房要近,厨房至餐厅的人行路线最好为独立 使用,不要交叉其他功能区的路线。 访客光线不与家人线家多又以在客 访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是 保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门 luckyhope 物理性能使用舒适性通风较好 2D-17栋单元平面图 户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使 用的舒适性,是客户选择的重要考虑因素。 采光: 规范要求厨房必须直接采光 北方可以接受暗厕,南方一般要求明厨明厕 ■通风 首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅 的通风,当然能通风的其他功能区越多越好 根摇各地风向,主卧、书房、客厅应处于上风口,通风不佳 而卫生间、厨房应处于下风口。 根据一般流体力学来看,直透的穿堂风往往在室 内会留下许多空气流动中的死角,南北直通的户 型并不是通风效果最好的,好的户型应该是阻挡 风的直线流动和降低一些流速,引导空