岭南新世界家园五区综合商业项目市场调研报告.pptxVIP

2010年11月;;;项目规划指标;项目规划功能为项目整体功能组合和商业布局带来一定限制;6;飞翔公园;各功能物业市场研判;从建筑形态和商业规模来看，五区商业自身的竞争力较弱，必须与三区商业结合考虑，才能最大化挖掘其商业价值;由于白云新城和同和-京溪商圈发展速度的加快，本项目面临的竞争形式更加明朗和严峻;三区商业定位回顾;从业态组合来看，五区商业应在餐饮、休闲娱乐及特色购物业态上提升三区商业的价值与吸引力;;酒店品牌：到2010年上半年为止，以中档本土品牌酒店构成为主，国际品牌高星级酒店*较缺乏，白云区酒店市场主要以本土酒店为主，国际连锁品牌酒店只有五星级品牌广州珀尔曼大酒店，以及国际三星级品牌戴斯酒店，预计2011年还将会有白云万达广场的五星级希尔顿酒店开业。 经营状况： 白云区五星级酒店平均房价在600元左右，比全市平均水平低约30%，入住率与全市水平相仿在50%左右； 白云区四星级酒店平均房价在400元左右，与全市平均水平相当，入住率与全市水平相仿在60%左右。 客源构成： 市区溢出的中档会议客源、本地企业会议客源以及广交会溢出客源为白云区高星级酒店的主要客源； 由于临近机场的地缘优势，以及相对经济的酒店价格，旅游客源也成为区域高星级酒店的辅助客源。;凭借发达的交通路网，本项目车行约30分钟即可到达机场、火车站、天河、琶洲等主要交通枢纽和商务区;便捷的外部交通为本项目吸引机场